众所周知，《海外投资法修正案》即将于下周一起正式生效，根据新规，届时海外买家将不能在新西兰购买现房。

然而，据某房地产网站介绍，为了赶在禁购令生效前买房，很多中国人蜂拥入市；今年第三季度，中国买家的访问量急剧增长了59%。

新西兰统计局的数据显示，没有居留签的购房者（将受到新规限制）比例一直低于3%，而以集团名义购房的买家（不受新规限制）占8%。

业内人士指出，在禁购令生效前，已经出现了一轮海外买家购房热潮，预计10月22日以后，相关的购房交易活动会减弱，然后在明年年初重新活跃起来。

她说：“到时候，新一批的自住房买家会涌入市场，因为只能购买新房，所以他们的关注焦点将集中到开发商那里。”

新西兰商业研究机构Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，上述数据和他预想的一致。

他说：“我觉得耐人寻味的一点在于对海外买家的定义，关于这一点，我们暂时还无法从新西兰统计局的数据中获得清楚的认识。因为可能存在这样的情况——有一部分买家本来有购房资格，但他们被有关禁购令的言论吓到了，于是也提前匆忙入市。”

Olsen指出，禁购令生效可能在近期对房屋销量带来下行压力，但在房价增长，销量放缓的前提下，这项禁令可能不会对新西兰房市产生较大影响。

相反，移民政策才是大家的关注焦点。

业内人士指出：“最近一位来自上海的母亲表示，她的女儿将于2020年就读奥克兰大学，他们正试图在奥克兰买房。就长期来看，工签政策和PR政策对华人购房者的影响力更大，因为大部分华人想一边在新西兰工作，同时定居在这里，他们希望能够以本地人身份购房，而非境外买家。”

据悉，在第一个版本的法案中，海外投资者购买公寓期房后，必须在项目竣工后将其出售；后来政府放宽了这条限制，在第二个版本中，只要外国投资者投资建设超过20套的大型房产项目，建成后可保留房产。对于这一修改，海外买家感到非常欣慰。

然而，如果不能保证在新西兰长期定居，海外人士是无法购买现房和公寓的。

专家指出，中国买家倾向于容易管理、并且安全稳固的房产投资。

他说：“中国买家更青睐全新或半全新的房产，它们通常地段卓越，靠近中学和大学，而且易于出租。很多中国人对国内的房市和经济感到担忧，于是就想去外国寻找更稳固的投资类别，并且希望有朝一日能够在这里定居。”

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