新房：在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

二手房：但购买有很严格的限制条件：首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发及空地。

新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制。

最受欢迎的房产类别：楼花

不需要澳洲签证

不需要澳洲绿卡

现金流灵活

仅需准备10%首付

多收益：1. 高租金收益    2. 资本增值   3. 旅游度假、孩子上学、未来养老的大本营

由于大多数“海外人士”对于在澳购房的政策、流程、贷款、法律以及项目筛选等方面了解不多，而且大部分澳洲地产开发商都没有自己的销售团队，所以在有意购置澳洲房产时，先找一家澳洲当地有一定口碑的专业房产中介进行咨询，帮忙锁定精品项目并处理在购房过程中的各种事项。

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2. 交定金，预定项目

与置业顾问选好项目确认可购买的目标户型后，由顾问协助填写预留表格，准备个人身份证明文件，同时支付一笔订金（一般是5,000澳币，可退还，由中介向开发商申请保留该物业）。

3. 选代理律师

澳洲政府规定买卖双方均需有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为买家代理 。澳洲是一个诚信至上的国家，监管严格，购房合同详尽全面，可以放心挑选购买。

4. 申请FIRB海外人士购房许可

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请并且缴纳申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，该过程一般由购房者的代表律师协助完成。

5. 签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字，并将10%首付款记录交给律师。然后买方律师会交给开发商签定落实。之后经由开发商签署的有效销售合同会发还给买方律师，再发给买家。

6. 付费：首付 + 印花税

购房者需要在合同规定的时间内（一般为2周）支付购房款的10%作为首付款（扣除之前交付的定金金额）。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户。这些属澳洲政府监管的信托账户，所以10%首付款会得到安全的保管并获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

换句话说，购房者只是将这笔首付款换了个银行存钱，同时已经购买的房产还在不断创造投资收益。

关于印花税的交付时间：在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府；在其他州，一般都是在交房时支付印花税

7. 办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工，如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。海外贷款建议提前半年开始准备。

8. 交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

9. 房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

10. 入住、或委托租赁经理管理

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