9月密西沙加独立屋市场明显表现好过 GTA很多其他区域，可能因为密西沙加独立屋总体价位相比其他区仍然比较低，相比一些传统华人社区如北部的万锦，列治文山，仍然算是价值洼地，另外这个城市比较多元化，买家来源不是来自单一族裔而是各个族裔都有，所以房价有更好的支撑。而传统华人区因为过度依赖华人买家，而华人买家受海外买家税和中国外汇管制影响较大，所以市场表现不如更加多元化的区域。

        我们先来看看9月与上月的月度环比：9月比上月8月均价上涨8.3万或8.2%，这是一个很大的反弹，是否能够持续仍然有待观察。不过9月均价仍然比去年3月高点低15万左右，或跌了12%，总体来看，目前密市独立屋均价自去年5月以来在100-110之间的箱体上下震荡，目前更像一个横盘整理市场。

        9月新增房源上升42%，售出天数减少了3天。新增房源中有不少是旧的房源被撤销后重新上市不是真正的新增房源，但目前地产局系统暂且没有有效方法剔除这些数据的影响，所以新增房源数据有些放大，导致售存比(SNLR)数据下降，从8月的48%（均衡市场）跌回9月的32%（买方市场）。

再看看与2017年9月的年度同比： 均价上涨7.6%, 成交量上升2%，新上市房源数下降6%, 说明房源供应有所减少而需求有所增加。

以下是自2017年1月以来的21个月各项市场指标的走势图，给读者们领会一下过去21个月来市场如同过山车式的风风雨雨宏观走势图（Big Picture）：

        作者简介：作者Peter He是资深专业地产经纪，专注大多伦多西部的奥克维尔和密西沙加市场，他经常及时发布专门针对奥克维尔和密西沙加地产市场行情报告，欢迎访问他的网站了解更多市场市场行情www.peterhe.ca。同一城市不同社区市场表现各异，了解具体社区街区市场详情欢迎联系Peter微信16477392618进一步交流 。