本周奥克兰迎来倒春寒，气温大幅下降。

奥克兰房产市场上近10年的卖方市场也画了句号。

新西兰房地产研究院（REINZ）本周发布了9月的市场报告：放眼全国，这是2011年以来成交量最低的9月，也是今年1月份以来成交量最低的月份。旺季开局的月份，销量尚不及冬天。

REINZ认为这是7月份新上市房源稀少的结果，“传统上，上市房源数量和销量的变化之间，会有六周左右的滞后时间”。

但是在结合一下奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson 的报告，9月份奥克兰的新上市房源同比增加20%，是最近7年来上市房源数量最多的9月份。  

一方面，卖家卖房意愿很强；另一方面，买家不急着接盘。市场已经转为是买方市场。

不过销量下降，价格依然在横盘。

奥克兰今年9月份的房屋中位价为$85万，与去年同期持平，但比2016年9月的84.5万略高。到目前为止，奥克兰房价在过去两年之间依然稳定，没有大起大落。但正如后花园在年初预测那样，捡漏的机会越来越多。就连本周拍出的冠军房产也可以说是个“漏”。  

最后，根据高力国际的数据，过去几年，奥克兰的CBD的商业地产销售火爆。商业地产不受海外买家禁令影响。如果禁令生效以后，商业地产销售依然火爆，那对地产和经济来说，都是个好消息。

下面进入本周拍卖分析  

和上周相比，本周上市拍卖的房源数量轻微上涨，但清盘率则掉了4个百分点。好在均价和众位价双双上涨，不致让数字显得过于惨淡。

房源分布方面，中区参与拍卖的房源最多，东南区和北岸分列二三位。

各主要城区当中，中区清盘率最高，其次是北岸和西区。但除了中区以海外，各区清盘率均远低于40%，没有一点旺季的影子。

卖的最好的房产依然是入门级和中端房产。

冠军房产  

本周共有两套住宅拍出了250万的价格，一套位于中区的Grey Lynn，具体地址是15 Grosvenor Street。另一套位于中区的Kohimarama，具体地址是53A Rawhitiroa Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland。

Grey Lynn的冠军房产是一套传统风格的百年老宅，481平的全幅地，4室卫浴，是口碑不错的Western Spring College的学区房。

该房产CV257.5万，以250万的价格售出。值得注意的是，该房产不但跌破了CV价格，更低于房主上次的买入价格。2015年的时候，该房产以265万的价格成交。3年之后，竟然低于15万成交。

Grey Lynn是传统好区，紧邻Ponsonby，离CBD也不算远，好区好房割肉拍卖，房产市场真的进入新一轮周期了。

但同为250万，下面这套冠军房则卖了个不错的价钱。

该住宅只是半幅地，位于Kohimarama，建于1990年代，具体地址是53A Rawhitiroa Road。土地面积421平，4室3卫浴。学区内的高中只是4分的Selwyn College。

该房产CV202.5万，拍出了250万的高价。而且该房产今年5月曾在市场上成交一次，价格是235万。不到半年，加价15万，再次售出。

两套冠军住宅，都位于富人区。但一个跌破CV价，持有3年减价15万脱手。另一个高出CV近50万，半年之内就涨了15万。房产市场的变化，越来越令人寻味。

最后，本周北岸Campbells Bay一块2246平米的海景建地（239 Beach Road）卖出了320万的价格。这一价格比426万的CV低了106万。

这块地上次成交是2002年，价格230万。16年的时间，房产升值不到50%，没有跑赢大盘。

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