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文:房哥
近来“海外资产配置”当属最热话题。很多人认为“遥不可及”、“高不可攀“,但其实在伦敦买房没有大家所想的困难。
下面为大家梳理一下伦敦买房前的问题,为大家提供简单粗暴的参考。
伦敦一区政府重点重建区域项目
Q1:不是英国当地人可以去伦敦投资买房吗?
可以,当然可以,一定可以,任何人都可以! 伦敦作为全球第一大金融中心,欢迎来自全球的买家。
伦敦西北富人区项目
Q2:投资伦敦房产可以贷款吗?
是可以申请银行金融杠杆的。许多银行都可以提供这个服务,比如大华银行,汇丰银行、渣打银行、东亚银行、中国银行伦敦分行等。但是每个银行有自己不同的贷款产品,以及贷款的金额与利率跟申请人本身的条件息息相关,例如工资、纳税金额、持有签证类型等。其中一些银行在放贷时,只接受伦敦1区或者2区的物业。但比如汇丰银行和中国银行伦敦分行,几乎全英国的物业都接受。
东伦敦创意艺术文化社区
Q3:伦敦房产的出租回报率如何?
伦敦房产出租回报率平均在3.5%,在英国不是出租回报最高的城市。比如一些伦敦以外的城市租金回报是可以达到8%左右。但需要注意,租金回报率高的城市,它的房产本身的升值能力和流动性相对有局限性。换句话说,伦敦的房产套现快,升值力强。近几年,身为英国第二大的城市—伯明翰,虽然是伦敦以外的城市,但房产的升值能力和流动性都有着追赶伦敦的趋势。
充满英伦文化气息的红砖设计
Q4:投资房产涉及哪些费用?
前期主要为律师费和印花税。
购买后持有成本有地租、物业管理费及市政服务税。投资者买后出租需要负担物业管理费及地租,同时需要申报个人所得随,但市政服务税由租客承担。同时英国房产持有成本中没有房产税。
优雅精品室内设计
Q5:英国买房和移民有什么关联?
买房和移民是没有关联的,两者是分割的。
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Q6:选二手房?选新房?
新房的优势:
全新的设备设施,维护费用相对低。
首付较低,首付基本是总房款的10%-20%,大多数项目是在买家确定购买后的12-18个月的时间内交付,为投资者提供较长资金筹备的时间。
大多数新房交付的10年时间,也是项目增值最快的10年。
对于二手房,比如市场上一些待售房产的价格比市场价略低,或者明显低于市场价,那么这个物业可能是存在一些问题的。比如剩余的产权时间,或是房屋的建筑质量及室内装修都会影响该物业的售价。
如果贷款购买二手房,首付比例至少要占总房价的30%起,这对前期准备资金的要求相对较高。
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Q7:高端学区房一定能上贵族学校?
在英国很多有名的私立学校其实不一定要在附近买房才能入学,学校注重的是学生本身的素质、家庭背景。换句简单暴力的话来讲就是,买了高端学区房,也不是100%可以去贵族学校就读。
当然把房子买在学校周边,大大提高家长接送孩子上下学的便利性。一些好学校所在区域的确不错,但有些学校周边的生活便利性也确实一般。如果以投资角度去考虑,还是要在该地区多做资料搜集和实地考察。房产投资和选择学校还是要分开考虑。
注:最近关于房产最劲爆的消息当属“梅姨计划提高海外买家印花税”的消息。虽然没有具体落实,但也着实给开发商和投资者敲响警钟。当然,这也是很正常的情况,每年的海外买家以递增的形式在英国购置物业,当达到一定程度时,那么相应的政府文件就会陆续出台。为的也是保障已经完成投资的买家和国家的利益。所以先上车的投资者可以轻松的坐等收益,还在观望的朋友也要抓紧时间买票上车了。
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