纽卡斯尔房价增长势头强劲。（Domain图片）

在悉尼中位房价下滑的同时，新州边远地区的房产市场却一片大好。

据房产网站Domain报道，相较去年9月，包括纽卡斯尔（Newcastle）、肖尔黑文（Shoalhaven）、阿尔伯里（Albury）在内的边远地区，其中位房价增幅都介于2.6%至5.2%的区间内。纽卡斯尔、肖尔黑文、阿尔伯里三地的中位价分别达到61.55万、55.5万及32.5万澳元。

而其中，里士满谷（Richmond Valley）的增幅最大，中位房价同期增长了17.5%。

边远地区城镇中位房价及涨跌情况。（数据来源：Domain）

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，尽管银行收紧贷款条件给一些大城市造成冲击，但新州边远地区并未受到同样的影响。

首次置业者特别渴望迁居到更可负担的地区。分析指，这其中存在诸多原因，包括边远地区住房更可负担，对首次置业买家具有吸引力；银行更可能给风险敞口较小、或负债收入比较低的首次置业者提供贷款。

“这会使市场向低端倾斜。”鲍威尔说，在悉尼高价的房产市场中，买不起房的人逐渐沿海岸向下迁移。这些人可能在当地工作，或是通勤上下班。

此外，Harcourts Newcastle的总经理索尔达多（Joel Soldado）还表示，那些在悉尼买不起房的人，正决定前往纽卡斯尔投资。“事实上，许多人住在悉尼，但却在纽卡斯尔买房，当作一种投资。”

由于当地房价较低、人口持续增长，这意味着越来越多的人需要在此安家。因此，该地区的房租收益强劲。

此外，Chapman Gould & May的负责人古尔德（Grahame Gould）表示，在过去12个月，边城小镇阿尔伯里的房产销售情况保持稳定。来自悉尼、墨尔本，甚至堪培拉的买家都搬到该地区。不过，他补充称，尽管房价走势强劲，但接下来的新州大选可能会影响边远地区的房价走势，“新一届政府可能会减缓市场发展速度”。