作者：大悟

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南京已近秋，道路两旁的法式梧桐渐黄，层层树叶上那黄绿交错的色调，仿佛是对短暂夏日后的些许不舍，又仿佛是对秋高气爽的阵阵呼唤。

你和澳洲房产顾问阿铭约好在一家非常知名的饭店门口见面，工作很努力的小伙子阿铭很早便到了，你们一起走进饭店大厅，坐下，点餐，喝茶，互道寒暄，他慢慢进入主题。

他在鼓吹澳洲这个项目时，不经意说了一句：龙潭哥，这里可是在澳洲的最顶尖的富人区之一呢！

服务员端来的杨国福麻辣烫，热气腾腾的，上边飘着白白的一层蒜油彻底激发了你的味蕾，你大快朵颐地吃起来，汤料不小心溅到了自己的蓝色衬衣上。

阿铭边吃边还不断地向你讲解着这个项目其他优点，麻辣烫各种食材交融的味道让你难以抗拒，配上这个项目几乎零瑕疵的种种卖点，最后，预算不高的你，在把碗中最后一块鱼丸送到嘴中后，心中已暗暗决定在此富人区入手一套1房公寓，不带车位。

故事先编到这。

我一直觉得那些向并非富人的人鼓吹富人区房产的人都是傻逼。这就像和一位要换车的人兜售菲亚特一样。但是你的说辞是：“法拉利，您知道吧？那可也是菲亚特集团旗下的呢！

最后，那个买家因为法拉利也是菲亚特集团旗下的，便买了菲亚特。

还tm带天窗呢。

小朋友，请问富人区住的是什么人呀？

蜀黍，当然是富人呀！

你看，小朋友都知道。

既然都是富人了，最后却决定租一套非富人所投资的一套公寓，原因是什么？

真相只有一个：要么富人缺心眼，要么你缺心眼。

以后如果你要买富人区，先问问自己是不是富人，没钱还没逻辑，不是傻逼是什么？

对投资人来讲，

一，如果区域错了，故事已经基本结束了。

二，如果区域对了，房子错了，故事也结束了。

今主要说第二点。如果我在富人区买错了房子结果如何？

悉尼是一个以水为贵的城市，悉尼上东区之所以成为全澳最贵的区域，得天独厚的便是其无与伦比的景观。

以下的区域为全澳老牌豪宅区Vaucluse，全澳最贵物业前10名，Vaucluse占了3个，所以是实至名归的豪宅区。

我们在Vaucluse看一套1房不带车位公寓，主路上没水景。

以下是其售出历史：

涨幅是有，但并没有特别突出，并没有因是富人区就有任何的化学反应。

我还是那句话，对于投资人最大的风险除了今天你买的房产是否物有所值外，便是这套物业未来能否物超所值。

我们再来看一套Vaucluse的物业，这次我们加点元素，从1房不带车位，改成2房1卫带车位，再加水景。

这套房子今年7月是220万澳币卖出的。

“就这烂房子还卖200多万？” 

对喽，这个反应就有点吐槽富人区的意思了，再来看涨幅。

做了个小翻新后，4年翻番。

我们来看第三套，Bellevue Hill也是东区久负盛名的顶级豪宅区，1周前悉尼卖的那套6000多万澳币的豪宅便在此。

我们在这里找一套1房不带车位，但带景观的房子看下。

过去15年，1番都没到。

同区，我们换一套3房看看，这套房子今年也是200多万卖出的。

4年涨幅56%。

最后，我们离开东部，去悉尼北部最贵的区域Mosman再看下。这是套2房1卫1车位无水景的公寓。

翻番用了15年时间。

同样Mosman, 再来看一套3房2卫2车位，带水景的。

7年时间，涨幅80%，值得一提的是，今年上市只用了10天即售出。

“You always buy the right property in the right suburb!” 

这就是以上的案例我想和很多投资人说的。

以上的案例基本都是2018年售出的物业案例，固然都是在好的区域，但天底下没有免费的午餐。尤其是那些身在大洋彼岸的朋友，Don't try to be smart! 也请不要低估澳洲人的智商。

那些在错的区域买了的人，你问我该怎么办？ 

那些在对的区域买错了的人，你问我该怎么办？

小的时候，每次家里吃鸡，我妈都把鸡心夹给我，说多吃鸡心长心眼，要不你也试试？

今天的专栏就是这样。