备受瞩目的“海外买家禁购令”即将于下周一（10月22日）起正式生效，法案生效后，海外买家在新西兰的购房权利将会发生翻天覆地的变化。
那么，10月22日之后海外买家还能在新西兰买房吗？具体流程又是怎样的？
接下来小编将为你详细解答。
在禁购令的规则下，海外人士可以购买公寓新房，但不能购买现房（因自贸协定的关系，澳洲公民和新加坡公民除外）。
此外，任何人只要持有居民签证，并在过去一年居留满183天，都可以在新西兰购买房产。
需要注意的是，买家在签署购房协议前必须搞清楚自己是否需要申请许可，如果不预先取得许可，或将面临巨额罚金。
这些条款适用于“住宅用地”或“lifestyle用地”，如何查看产权类型，可登陆相关网站（例如www.qv.co.nz）或咨询地区议会，其他类型的住宅或土地有其他的适用条款（例如住宅用地，同时又属于‘敏感类土地’）。
一旦买家确定要向OIO办公室申请许可，需要填写相关表格。
买家必须在购房流程初期申请许可，也可在买房前申请“预先批准”；在房产交割前，买方律师必须提供OIO办公室的许可编码。
另外，个人申请的申请周期一般为10个工作日，费用为2040纽币。
买家也可在未获得许可的情况下签署购房协议，但必须以最终能获得OIO审批为前提条件。
违反规定的买家将面临巨额罚金，同时被迫出售所购物业。另外，如果买家在递交申请时提供虚假信息，最高将面临30万纽币的罚金。
买家必须履行的职责
如果买家获得了许可，必须履行《海外投资法2005》的相关规定，其中包括：必须将所购住宅作为长期居住地；许可下发后，买家每年必须在新西兰停留至少183天；继续持有居留签、PR或者是澳洲/新加坡公民。
违反上述规定者，将被强制出售土地或缴纳罚金。
需要注意的是，买家成为了新西兰公民或常住居民后，可以不用遵守上述条款。
住宅用地购买申请
买家购房前需咨询律师，后者将协助你填写一份住宅用地购买申请，填写这份表格的目的是为了证明你有购买资格。在签署购房协议前，买家切记要先咨询律师，如果在没有取得许可的前提下贸然签署了购房协议，或将面临巨额罚金。
又或者，买家可以签署一份“有条件协议”（前提是能够获得OIO审批），或者在买房前获得“预先批准”。
伴侣或夫妻豁免政策
如果以夫妇/伴侣名义购买，只需其中一人获得许可即可。
如果夫妇/伴侣双方其中有一人为新西兰公民，两人都不用申请许可。
如果夫妇/伴侣双方其中有一人持居民类签证（同时属于税务居民），并且过去12个月在新西兰住满了183天以上，两人都不用申请许可。
如果夫妇/伴侣双方其中有一人为澳洲/新加坡公民，两人都不用申请许可。
如果夫妇/伴侣双方其中有一人持澳洲/新加坡PR（同时属于税务居民），并且过去12个月在新西兰住满了183天以上，则两人都不用申请许可。
如果夫妇/伴侣双方至少有一人符合上述条件，但过去12个月没有在新西兰住满183天，其中一人需要申请许可，另一人则不用。
但需要注意的是，无论是否为澳洲/新加坡公民、PR持有者，只要购买“敏感类土地”，都必须经过OIO审批。
如果以夫妻/伴侣名义购买物业，后来分居或离婚，双方都能合法保留自己的那部分财产（无需申请许可），该条款同样适用于海外人士。
遗产继承
如果你继承了一套房子，你可以保留它并住在里面，无需申请许可。然而，此方面的规则比较复杂，具体情况取决于最初购买这套住宅的时间以及是否需要OIO的审批。如果你将要继承一套房子，应该提前咨询律师。
通过基金或公司渠道买房
购买自住房时，海外人士可通过基金或公司名义申请许可。通常来说，如果该基金或公司包含25%以上的海外控股，将被自动定义成‘海外人士’。
若要成功获得许可，基金或公司里的个人必须符合以下条件：要么是新西兰公民，要么是常住居民，要么持有居民签证，要么就是澳洲/新加坡公民，或持有该国PR。
另外，持有或管理该基金或公司的所有人必须住在所购住宅内。
更多信息可访问相关网页，这方面的法律比较复杂，需要咨询专业律师。
基金或公司申请许可的费用为3900纽币，仅限于住宅用地或lifestyle用地，且申请周期比个人申请长。
住宅用地同属于敏感类土地
一些住宅用地或lifestyle用地可能由于某些原因被划为敏感类土地，这种情况下将适用不同规则。敏感类土地的判定很复杂，但一般来说，这样的土地位于乡村，或靠近湖泊、河流、保护区或海洋。
另外，这种物业类型的申请费用一般在24600纽币至31600纽币之间，并且申请周期远超住宅用地或lifestyle用地。
常住居民定义
申请住宅用地时，常住居民是指：
-持有居民签证
-过去12个月在新西兰居留满183天
-成为新西兰居民超过12个月
-属于税务居民
追溯申请
如果你发现自己无意违反了规则，未获得许可便签订了购房协议，你必须告知当局。
比如，你的律师在是否需要OIO审批方面给了你错误的法律意见。这时你需要向官方申请追溯许可。这种情况下，除开正常的申请费用，你可能将面临最高1万纽币的罚款，具体金额依据所购房屋价值来判定。
