近期数据显示，在全国市场一片下滑的低迷情况下，布里斯班房地产市场却在逆流而上，房价中位数上涨至668,000澳币，过去12个月房价增长率为1.2％。

根据最新的Domain House Price报告显示，全国房价下跌近3％，悉尼和墨尔本的房屋价格分别下跌了6.5％和3.2％，而大布里斯班别墅房价中位数上涨了2.2％，Ipswich、Redland、Moreton Bay和Logan区域也有增长。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，其他地方屋价持续下跌的情况下，布里斯班区域稳定积极的表现的确令人鼓舞。

“由于监管干预持续加强以及皇家委员会调查，银行信贷紧缩、抵押贷款利率上升以及借贷能力下降，我们可以清楚看到这对所有首府城市房地产市场产生了不同程度的影响。”

各大城市季度房价中位数，9月数据

“相比之下，布里斯班表现不错，”她说，“那里移民人数已达到十年来的高位，有助于推动布里斯班成为澳大利亚发展最快的城市之一，这将进一步支撑住房需求。“

McGrath Paddington经纪人Reuben Packer-Hill表示，虽然日益严格贷款要求影响了一些买家投资，但布里斯班西部郊区在过去12个月中的表现异常出色。

“教堂山的年增长率为8.9％。作为一个微观市场，正在逆势而上，原因主要是该地出售物业有限但需求旺盛。重要的是在郊区，如Kenmore, 教堂山以及Centenary，人口基数和家庭住房需求仍然很大，市场的起伏和变化对那里影响并不会太大。”

下面这套别墅，上市短短三周内，在本月初以250万元的价格售出，创下该区住宅交易纪录。

“显而易见，信贷收紧肯定会影响到一些买家，但市场对优质物业需求仍然旺盛 ，在布里斯班这样的物业是供不应求的。”Packer-Hill说到。

“不同于其他大城市之处，布里斯班的房地产一直相对稳定，市场利好时增长平稳，而衰退期也没有出现大幅度下跌。这是不少投资人选择布里斯班投资的原因。”

然而，AMP首席经济学家Shane Oliver表示要认识到布里斯班的增长虽然是积极的表现，但这种微弱的上涨并不代表市场繁荣即将开始。

“我不那么乐观的原因是，当悉尼市场蓬勃发展时，布里斯班房价也会随着上涨，但这连带反应毕竟是有限的，现今信贷标准收紧的影响是全国范围的，并将持续一段时间。布里斯班的人口增长带来需求拉动能力虽然可以看到，但信贷压力仍是一个不可忽视的问题。”

NAB集团首席经济学家Alan Oster也表示，虽然布里斯班相对于悉尼和墨尔本表现良好，但该银行对布里斯班的预测非常保守。“明年，我们对布里斯班的预测增长为0.0％，可能不同区域有所不同，但整体并不会有太大差异。”

Space Property经纪人Judi O'Dea认为，贷款紧缩对布里斯班市中心近郊房产市场影响不大，还不足以让这座城市的前景黯然失色。

她表示，例如Paddington这样的内城区将继续蓬勃发展，布里斯班有很多新的基础设施建设正在进行，近期市场表现也证明了这一点，银行政策调整会引起一些投资者焦虑，但并不能产生大的影响和衰退。

“拍卖清算率稳定，我认为这种趋势仍会继续。下来银行及其贷款限制也可能会缓解，唇亡齿寒也不是他们想要看到的局面。”

不过，布里斯班的公寓市场就不那么乐观了，Domain的调查数据显示布里斯班LGA的公寓中位价下降了3.3％，在大布里斯班今年三季度下降了3.2％，在过去的一年里下降了6.2％。”

Alan Oster认为，布里斯班公寓房屋供应过量，跌幅将会持续下去，如投资公寓，短时间很难产生回报。”

位于801/8 Kyabra Street，Newstead的豪华公寓

图源：Ray White

Powell博士表示，虽然大布里斯班的公寓价格显著下降，但有证据表明，装修精良的自住公寓表现要好得多。

“这类型的公寓肯定会比那些仅针对投资者的公寓价格更坚挺。一般来说，投资者主导的市场的确更容易受到影响。”

本文资料来源于Domain

澳房大全编译整理

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