如果你是海外买家（非西澳本地居民），在购买澳大利亚的任何住宅物业之前，有很多事情需要了解。

即使你持有合法签证并被允许在澳洲停留一段时期，但只要你没有澳大利亚的公民身份，你都会被算作是外国人士。

海外买家首先需要申请并获得外国投资批准(FIRB)。通常来说，购买一套全新的住宅是最好的选择，因为这种类型的住宅通常会得到无条件的批准。全新住宅包括：

• 之前从未居住过的住宅；

• 作为建造的一部分，并由开发商出售的住宅，之前未被使用超过12个月。

此外，外国投资者还必须了解和遵守澳大利亚的外国投资守则，一旦违背，将有可能面临严格的刑事和民事处罚。

海外买家在澳洲购买物业时，还需要考虑印花税的问题。澳洲的每个州和地区都制定了征收印花税的税率以及计算方法。在西澳，印花税的计算取房产价值与市场价值中的较高值。举个例子，如果你的房产被判定价值45万澳元，但你支付了47.5万澳元，你的印花税则需根据47.5万澳元的购买价格计算的。

2019年1月1日起，外国买家将被收取额外7%的附加费。所以在那之前，外国投资者需要充分利用现在的市场。购买一套全新的公寓除了解除了FIRB的问题，对租户也格外的有吸引力。

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