英国脱欧贷款战已经来临，你准备好了吗？,英伦大叔微信公众号文章

最近，小编在“The Times“上看到了一篇很有意思的文章。

题目是 “Welcome to Brexit mortgage war”— “欢迎加入英国脱欧贷款战”，以下简称”贷款战“。

很多人可能会觉得英国房地产市场增长的脚步正在放缓。确实，根据Rightmove数据，截止到今年10月，伦敦地区和东南地区均价全年涨幅分别为-1.1% 和-0.1%，由于中西部和东部地区房价均价较低，这两个地区的均价全年涨幅最高分别为5.5%和4.5%。

我们再来看很多买家关注的伦敦地区，价格最高的一区均价全年涨幅持平，二区和三区均价全年涨幅下降最多分别为-1.7%和-2.1%，价格适中的四区和五区均价全年涨幅下降最少分别为-0.2%和-0.7%.

数据的公布可能会对很多人产生影响，大家会觉得，房价走势不好，自己再投入进去会不会亏本？

事实上，正是由于这种念头的产生，导致了买家数量的下降，从而导致了银行手里握有大笔的资金等待发放。由此银行就会增加各种贷款产品的优惠力度，来吸引购房者来申请贷款，刺激贷款市场的增长。

这个趋势还是很出人意料的。

因为，在央行宣布再次加息0.25%以来，市场普遍认为贷款产品会随着利率的增长而增长。然而恰恰相反，银行的一部分利率产品却呈现了相互竞争下调的现象。以贷款比例70%的贷款产品为例，自住房贷款利率有固定2年1.44%，BTL租住贷款有固定2年1.46%。此外，银行还通过提高贷款产品的优惠力度，比如，1000磅现金返还、免去一次评估费、免去代表银行方律师费、无提前还款罚金等方式来刺激贷款市场。

一方面，平均房价长期来看是水涨船高，但是，如果在相对较好的区域，以市场低价时出手，如果能有专业贷款顾问帮助您选择适合的产品，同时又能享受到银行优惠产品，岂不是一举多得。无论是买自住房或是投资房，在充满压力的几个月里，依然能感受到难得的舒心和顺心。

据统计，目前在已知的贷款产品中，贷款比例在65%-70%之间的银行利率产品，有22支5年期固定利率的产品利率低于2%。

数据公司Money Facts分析表示：“房贷是银行的生命线，如果脱欧的不确定性一直存在，人们对房产的诉求就没有那么强烈，那么，贷款规模提升难的困境就不容易改变，所以银行必然会有新举措来提高贷款规模。目前此种局面会持续下去”。

不过贷款顾问们均表示，现在贷款产品的优惠利率已经在市场上发挥了积极作用。一些精明的大买家，甚至要求提高他们的贷款额度，以便利用低成本的资金做为杠杆，从而保留更多的自有流动资金，投资到收益更高的项目中去。

虽然，银行提供了较好的放贷优惠产品，但贷款申请条件并没有被放宽。申请人仍然需要遵守相关贷款政策和法规。尤其是对情况比较复杂的贷款申请人，建议您最好能寻求专业的贷款顾问，为你量身定制贷款方案，并提供专业指导意见，为您贷款保驾护航。

需要提醒大家的是：很多自住房贷款的买家和少部分投资房贷款的买家，在贷款期间忽略了打理贷款。目前，市场上贷款利率产品已经到期且即将变为浮动利率3.75%甚至更高的浮动利率的贷款余额已经达到一千亿英镑。

据统计，今年9月到12月，就有830亿英镑的贷款余额正在陆续到期。请您检查您的贷款产品，及时联络您的贷款顾问帮助您转换贷款利率。

如果是圣玛丽私人财富的贷款客户，我们通常会在您产品到期前及时通知您，适时准备申请转换利率产品，并且免费为客户提供产品转换申请。

此外，客户们最常问我们的问题是“我能贷款吗？能贷多少？”

我们以两个简单小例子做解答：

每家银行都会定期调整自己的贷款金额测算系统，以及贷款政策、利率、费用等。就2018年10月份的测算系统一项统计数据来看：

举例一：

英国夫妻首次购买自住房，希望申请贷款比例是90%，且没有子女需要抚养，并且有一部分车贷和信用卡欠款，两人税前年收入分别为28k和25k，以及每月500磅车补，希望申请225k的贷款金额。

以不同家银行的测算结果为例：

Nationwide £280,300
Halifax £280,250
Coventry £265,500
The Nottingham Building Society £265,500
Kensington £265,500
Leeds Building Society* £265,000
Barclays** £264,910
Accord £264,910
Virgin Money** £264,910
Platform £264,910
Santander £262,550
Tipton and Coseley £256,800
Skipton - £255,250
NatWest £250,700

举例二：

英国夫妻购买第二套新自住房，替换第一套自住房，希望申请贷款比例70%，有2个子女需要抚养，并且有一部分车贷和幼儿园费用，两人税前年收入分别为50k和45k，以及每年6000磅车补，希望申请300k的贷款金额。

以几家银行的测算结果为例：

Accord £475,590
Halifax £459,260
Coventry £454,500
The Nottingham Building Society £454,500
Virgin Money £454,500
Platform £453,490
Leeds £452,982
Santander £445,117
NatWest £442,700
Tipton and Coseley £433,900
Nationwide £405,100
Barclays £391,585
Kensington £390,467
Skipton £334,750

由以上两个案例可知，每一位客户都有各自的情况，需要专业贷款顾问量身打造贷款方案，客户的身份、签证、居住历史、工作类型、收入和支出，都会纳入银行的考量范围，贷款用途是自住还是投资出租、房子的类型和建筑结构材料、首付资金的来源等等。

作为由英国金融监管局（FCA）直接授权并监管、诚挚服务华人群体的英国金融服务公司，圣玛丽私人财富拥有多位专业的金融投资顾问、贷款保险顾问以及风险合规顾问，团队累积近百年的金融从业经验，深刻了解银行的策与流程，能够准确甄别，并及时预见您可能会遇到的问题，通过专业分析和判断，采取应对措施，最终助您实现目标，最大程度的节省您的时间与金钱，确保您在筑家、投资的整个流程中高枕无忧。

五大理由选择我们

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