近日，奥克兰西区房东Matt Gilligan向记者爆料，前段时间他驱逐了几名租客，结果发现后者竟然将出租屋非法分租给了另一个家庭，这个家庭带着3个小孩，他们不仅住在车库里，还在里面如厕，而厕所竟然是一个水桶。

Gilligan表示，这种分租行为不仅没有经过允许，而且租客的行为既恶心又令人怜悯。他觉得奥克兰房东经常遇到这样的无良租客，很多时候已经见怪不怪了。

据悉，目前新西兰政府正在重审《住房租赁法》，以期加强对行业的监管。然而，一些评论人士却指出，对奇葩房东和无良租客的辩论可能会模糊焦点，忽略那些真正需要帮助的弱势群体。

Matt Gilligan的租客在车库后面留下一片狼藉

前段时间，新西兰商业、创新和就业部发起了一项调查，希望业内人士能够对《住房租赁法》提出一些改革意见。其中包括：房东发现租客的反社会行为，决定对其下达驱逐令时，是否应该提前寄出一份通知书，给予租客改善的机会？或者租客是否应该对出租屋履行更多的责任？还有房东是否应该允许租客携带宠物？租金涨幅是否定为一年一次？

房产投资者Nick Gentle指出，大多数人的关注焦点都在一些极端案例上，例如糟糕的出租屋和专门践踏房产的无良租客。

他说：“如果《住房租赁法》以上述案例为准则进行修改的话，我担心以后要赶走无良租客会变得越来越难，又或者租金会变得越来越贵，而真正需要得到帮助的人，例如Gilligan家车库里的租客们，他们的情况不会改善。最终结果可能是两败俱伤。”

另一名投资者Matthew Gill告诉记者，政府在对《住房租赁法》进行重审时，没有切入到关键问题，而这份民意调查提出的问题，仅仅是为了兑现工党的选举前承诺而已。

他说：“除了‘宠物保证金’这项规则外，其他改革措施都不会真正帮到房东，政府部门只是获得了更多权利，以惩处违规的房东，但在保护房东权益或者在无良租客的追索权问题上，却没有作出任何规定。”

Gentle表示，在租赁法庭处理的案件中，80%都与拖欠租金有关，但政府却没有采取任何措施来简化审理流程。

Nick Gentle

他说：“通常情况下，租赁法庭在处理租金拖欠问题时，会直接召开听证会，但这个过程也需耗费大量的时间和资源。因为大部分的租赁纠纷案件都与拖欠租金有关，所以也难怪有很多人觉得，租赁法庭好像老是在偏袒房东。”

他说：“要证明是否存在租金拖欠，办法其实很简单，只需提供银行流水证明就行了。但如果有一个更快捷的选项可以避免庭审的话，那么政府也能从中省一笔钱。”

Gentle认为，政府还应该对不交租金或者破坏出租屋的租客施行更严苛的政策。

经济学家Shamubeel Eaqub在其新书《租房一代人》（Generation Rent）中指出，政府之所以要对《住房租赁法》进行修改，是为了寻找一种平衡，因为现行规则是有点偏向于房东的。

他说，改革后的法案将给予租客更多的权益和职责，虽然这算作是一个进步，但必须在新西兰文化可接受的范围内去做。

Eaqub指出，大家不要奢望《住房租赁改革法》会保护像Gilligan车库里租客这样的人。

据悉，在《住房租赁改革法》下，参与非法分租的租客可以被合理驱逐。

他说：“像这些住在车库里的人，他们之所以选择住在这样的环境里，是因为经济窘迫。租房市场永远都无法给这些人提供长久的住所，他们需要的是社会住房，因为不管《住房租赁法》怎么修改，关键问题是他们没钱。”

据悉，《住房租赁改革法》的公众咨询时间在10月21日。

微信公众号又改版了o(╥﹏╥)o

请大家将后花园设为星标订阅号

不怕错过每日消息推送↓↓↓