每逢节假日，都会有一大批中国人奔赴日本，马桶盖、化妆品、零食、电饭煲等各种电器，都成为了抢购的对象，而这两年，日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。

虽然东京的房价和目前的北上广差不多甚至更低，但长期生活在日本的人，就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不喜欢买房而是喜欢租房居住。

这是为什么呢？

要知道，日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的，甚至在80~90年代，日本房价的泡沫时期，就和现在的中国一样，是一个全民买房炒房的时期，甚至因为法律的不完善，当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子，当时银行也认为房价会不停的上涨，所以也随意放贷，最后导致重复抵押层出不穷，等泡沫破灭房价狂跌的时候，致使老一辈的日本人到现在还有在还贷的。

所以经历过这个时期后，日本政府也开始大力调控房价，日本人也开始理性购房。同时下列一些原因，也使得日本人更倾向于租房生活：

1、买房对于日本青年来说负担还是比较大的，因为日本的父母一般不会帮助小孩买房，虽然日本的人均工资会比较高，但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的。

2、大公司基本都提供租房补助/或是员工公寓，所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住。

3、日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了。

4、同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权，所以没什么重点学区房的概念。

5、日本的租房市场很成熟，配套齐全，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住的。大家也都乐于接受。

说到这里可能大家可能开始好奇了，连日本人都在租房子住，天朝的投资者们为什么还纷纷去日本买房子呢？到日本买房真的划算吗？

东京和大阪因房租出售、售卖价格较好等原因成为日本房产投资最热门的两个城市，东京既是日本主要经济发展城市也是旅游城市，民宿比较受欢迎。

据数据分析认为，这波日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2015年到2017年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则近乎6%，连神户圈也上涨了5%。

投资日本房产的五大理由：

1、高租售比，在日本旅游业成几何速度增长的今天，日本酒店完全供不应求，每一家酒店的年平均入住率都达到了80%。

2、日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式。

3、涨幅空间大，日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。

4、投资门槛低，在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

5、奥运效应，2020年的奥运会将带动周边建设，将房产价格推高。

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