“股神”巴菲特一直想卖掉位于加州的一栋滨海别墅，但一年多来乏人问津，只好在上个月降价求售，前前后后折腾了超过一年半后，如今终于卖出。
巴菲特（图／美联社）
华尔街日报报导，这栋位于拉古纳滩（Laguna Beach）附近、可俯瞰翡翠湾（Emerald Bay）海景的别墅，费时20个月终于脱手，卖价比巴菲特原先开价低三成左右。
另根据彭博信息的报导，巴菲特在1971年以15万美元买下这栋建于1936年的房产，去年2月开价1,100万美元想卖但找不到买主。上个月，巴菲特决定把价格降到790万美元求售。
最后的成交价格更低，以750万美元卖出。
巴菲特这栋房屋其实有许多卖点，包括占地将近3,600平方英尺以及看海的景观。那么，为什么那么难卖？财经新闻网站MarketWatch列举下列原因，可供想售屋的屋主作为前车之鉴：
就连巴菲特也犯了这种常见错误，导致房屋久久卖不出去。不动产公司Redfin的数据显示，这栋房产坐落地区的平均房价约188万美元，平均卖一间房子需费时226天。另根据Realtor.com的资料，翡翠湾一带的房屋开价平均650万美元。
即使巴菲特降价到790万美元，仍高于该区平均行情，而且此刻正值全美各地房价开始摇摇欲坠时，加上房屋滞销得愈久，潜在买方就愈谨慎。
近来其他发展也影响高价房产的买气，包括美国利率逐渐攀升，加重购屋者的房贷利息负担。另一因素是共和党主导的税务改革降低房贷利息扣抵税额，并把财产税抵税额限制在1万美元。不动产资料公司Attom Data Solutions主管布伦奎斯特说，在加州等高税州，一栋数百万美元的房子要缴的税金轻易超过此数，可能使潜在买家退缩。
拉古纳滩一带待售屋数量已增加。Redfin的数据显示，该区房屋存量在截至2月底的一年内增加3%，对照下，同时期全美房屋存量减少14%。这使该区成为买方市场，对于寻求以划算价格买入的购屋者尤其有利。Redfin的数据显示，今年1月，该区房产只有10%以高于买方开价的价钱卖出，低于全国平均值（19%）。
若想避免重蹈巴菲特售屋的覆辙，专家建议注意以下几点：
先打听一下当地市场行情，免得开价太高吓跑潜在买家
房屋外观与设计低调平实为佳，若个人色彩太鲜明宜稍事整修或重新油漆
若急着脱手，考虑开价先订得比市场行情略低，若引来多个买家竞标，再待价而沽
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