随着房价日益飙涨，不少买家开始考虑起价格往往较为便宜的银行拍卖房来。从购房者的角度来说，如果能花更少的钱买到满意的房子，这绝对是件好事。可有道是“便宜没好货”，很多人都担心拍卖房会有问题，不免心中打鼓。

拍卖房简单讲可分为4类，由银行，律师，法院，和保险公司来拍卖。并非传统意义上必须坐在一起举牌抢购。只是因为房主因种种原因被强行出售。很有可能会找到性价比非常高的房子。市场上很多，真正有价值的没有几个，需要合理的挑选，请关注我们挑选的精品

完美的双层双拼式建筑，拥有2300多平方米的生活空间。距离市中心只有几分钟的路程！一个定制的美食厨房，一个巨大的双层花岗岩岛，漂亮的橱柜。宽敞的客厅和舒适的煤气壁炉。楼上3间卧室，包括有宽敞的主人房，带步入式壁橱，和4件高级套房。楼上的洗衣房。地下室拥有带套间的第四间卧室、带第二壁炉的家庭客房、带花岗岩的酒吧/第二厨房和第二个洗衣区。院子被完全美化，包括一个甲板和附加的露台/热水浴缸。超高天花板的大型双人车库。

虽然购买银行拍卖房的过程比普通的房屋要复杂，但是只要掌握以下的5个窍门，完全可以用较低的价格“淘”到一个状态还不错的拍卖房。

在买拍卖房之前，必须先理解两个术语：Power of Sale和Foreclosure。它们都是借款人在断供之后，放贷者（通常是银行）拍卖其房屋、以追回贷款的方式。两者的不同之处在于，Power of Sale无须法院批准和参与，所以拍卖过程比较快，通常可以在三到四个月内就完成交易；但是Foreclosure则需要上法庭走程序，放贷者在取得驱逐令后才能开始，所以交易时间可长达一年。

Power of Sale的房子，由于交易时间较短，所以房况往往维持地较好，而Foreclosure的房子是经过了漫长的法律程序，被银行强行收回再出售的，前屋主会有充裕的时间将能拆的东西都拆走、甚至刻意破坏，所以房况可能较差。

在安省，大部分银行拍卖房都是Power of Sale，不过也有Foreclosure的存在。

虽然银行急于将拍卖房出手，但是买家不要指望他们会自动愿意大幅降价。你应该聘请一名专业经纪，以确保在出价前知道物业的价值，并根据房屋的状况讲价。如果你是第一次购买拍卖房，就更需聘用一名专业人士给你意见了，这笔钱是不能省的。

买家不要被低价所吸引，就急着在买卖协议中签字，要特别协议中的特别条款（special clauses），那可是分分钟就可能让你大出血的！例如，银行会在协议中写道：所有设施都是“按照原状”（as is）出售，这条是要非常小心的，因为一些重要的设施（如暖炉）可能已经坏掉了，而房间和宅基地（lot）的尺寸也不能确保同文件中的一样。再例如，很多特别条款都这么规定：如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款，则交易自动取消，这将意味着买家所花费的时间和心血将全都白费！

买家应对特别条款（special clauses）的方法，就是在出价（make offer）时加上验房的条件，并找专业人士对房屋进行详细检验，包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸，以及房子是否曾做过商业行为（如托儿所），因为这可能会涉及缴税的问题。如果有必要，还应该向邻居，甚至租户询问。

前面提到，大多数Power of Sale的房子都会有这样的一个特别条款：如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款，则交易自动取消。因此，如果买家对房子满意，就应该尽快完成交易，避免原房主在交割前缴清欠款，令自己的心血白费。