悉尼中心地区的可负担房产市场表现惨淡，需要数年时间才能回复到曾经的高峰水平。目前全市的房产售时间普遍延长，该现像在西区尤为突出。

据澳洲Domain房地产网消息，数据显示在过去六个月里，西悉尼的房产销售时间全市最长，平均需要66天才能售出。西南、西北和上北岸也出现了类似的情况，房产平均销售时间为64天。

尽管悉尼的房地产销售活动已经延长，但是西区和西北区的卖家仍然受到了不小的影响，因为这些地区的房产销售周期与去年同比 延长了23天。

家住高瑞区Ropes Crossing的房产卖家克拉布（Matt Crabbe）在今年七月挂牌出售他的四卧复式住房，至今仍未脱手。若是在去年同一时间出售，他的房产可能早已卖出。到目前为止，克拉布的房产已经挂牌54天，而价格已从最初的64万降到62万，仅略高于2016年该房产售价纪录的61.8万澳元。

克拉布说：“由于房价回落，我们确实是受到了一定影响。尽管现在的销售时间是66天，但我们并没有绝望。我们不急于出售，即便要等候100天也没有关系。”

除了克拉布以外，许多房地产卖家都在降价出售。尽管目前西悉尼的房产平均折扣为5.8%，是悉尼有史以来最低的折扣水平，但该地区出现了近五年来最多房地产卖家降价的情况。

克拉布说：“房产定价必须符合现实，否则房产将会在市场上停留很久，而且会过时。不过我们也会非常留心，避免赔钱出售。”

房地产销售代理阿巴斯（Paul Abassi）表示，由于贷款标准收紧，房产销售时间延长将会成为常态。“市场上买家很少，但是待售房很多。而且买家有更多的选择来贷款，他们可以慢慢等候。目前西悉尼投资者减少，该地区大部分都是首次购房者，或是要升级为独立房而搬出西区的年轻买家。”

Ray White黑镇（Blacktown）销售代理刘乔伊（Joe Liu）表示，他手上有多套房地产被列入“紧急销售”的名单中。目前公寓房市场需求减少，特别是对于更新、更昂贵的公寓房而言，需要更长时间才能卖出。

西南的公寓房销售时间最长，平均需等候84天才能售出。其次是西北区和Canterbury-Bankstown地区，前者销售时间为76天，后者为74天。

Domain集团高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士说：“在西悉尼地区，独立房的销售时间延长了23天，而公寓房的销售时间仅延长了3天。在大多数市场中，独立房的销售放缓速度比公寓房快。”这是由于近几个月以来贷款政策的收紧导致自住房主增加，投资者减少。

她还指出，卖家不会在不必要的情况下出售房产，因此上市房产数量减少。预测今年房产销售时间仍会继续延长。

“买卖双方都会更加谨慎。由于当前市场上房产库存充足，正好处于买方市场，因此购房者不必急于出手。”