被称为曼谷“望京”“张江高科”的热门区域Bangna成功逆袭，凭什么？,曼谷房产微信公众号文章

1、曼谷bangna区，得天独厚的地理位置

Bangna区域位于曼谷的东南边，被人们形象的称为曼谷的“东大门”，是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是未来横跨曼谷、芭提雅高铁的必经之地；Bangna区处于BTS素坤逸延长线上，从这里到Asoke CBD，乘坐BTS 仅需10分钟。

2、BTS线Bangna黄金站点后面又延伸了9站

Bangna站——曼谷东部区域的转折点：

Bangna站附近兴建基础设施众多，楼盘从入门级到中高端都有，目前开发商竞争较为激烈。这里还是本地人自住区、租客租房区。同时靠近素万那普国际机场，每年接待游客量上千万，极佳的地理位置将承载曼谷未来旅客经济的发展。

从2018.10.5开始曼谷BTS线延伸段Samrong到Samut Prakarn站正式运营啦，近期都可以免费乘坐哦。又是一大利好！这样从ASOK到Samut Prakarn ，Bangna 站刚好在正中间！！这条线延长线的开通将极速提升整个素坤威中后段的发展。可预见短期3-5年内bangna区域是整个曼谷发展最快的区域之一。

3、现在bangna区成了房产热门区域，多个地标聚集在此

（1）Mega bangna

目前号称“东南亚最大购物综合体”的Mega Bangna，已经开业，面积大得可怕，达40万平方米，如果换算成足球场，大约有48个足球场的总和！全部逛一圈相当于跑了个半马吧。泰国的宜家也在那里，附近还有大型的家具城。

（2）Bangkok Mall

如果说Mega bangna大到令你咋舌，那么Bangkok Mall会让你更加震惊，建成后相当于3个暹罗百丽宫，占地面积超65万平方米，除了商场，还有娱乐场所、水上乐园、餐厅等，并且将于今年11月正式动工！预计2022年第四季度末开业。

（3）BITEC会展中心

曼谷国际展览中心BITEC，是泰国首屈一指的综合性展览中心，拥有19个会场，可举办30到20000人的会议，同时展览中心每天可以承受十万次的人流量！

（4）最大的共享办公空间True数字公园

这座未来亚洲最大的共享工作空间，就位于BTS Punnawithi站不远处，从Bangna两站即可到达。2018年底，泰国最大的移动运营商即将入住，大批创新互联网公司接踵而至。

4、房价涨幅大

一客户2016年5月购买Bearing站附近项目楼花，当时的价格大约7万泰铢左右，首付支付了30%，最近刚交房办完过户，在和销售人员沟通过程中也了解了一下目前周边的市场，如今9万泰铢均价转手也还是有市场的。那么我们算一下，两年时间涨幅约28%。

看上面莱坊（Knight Frank）的房价走势图就知道了，Bangna-Bearing以及再往南都属于Peripheral（外围区），这片区域2015年的均价是7.3万泰铢左右，2017年下半年为8.3万左右。而莱坊最新数据显示，2018年上半年Peripheral（外围区）的房价约10万泰铢左右。

5、投资建议

由此可以看出，Bangna一带有发展成为素坤逸沿线的生活副中心的趋势，有点像北京望京、上海张江高科的感觉。自身的商业配套已趋于完善，但房价仍处于洼地，目前均价2.2-2.7万元还是一个合理的水平，现在买，对于投资者来说，出租的可能性和租售比都是比较合适的。

但是要做好中长期持有的打算，一般要5年以上，这样在享受租金收益的同时，还可观察周边环境的改善和房价的上升。

泰国上市开发商阿南达集团看准Bangna区的发展潜力，项目定位区域轨道交通沿线，紧邻BTS Bangna站。“东方双子星”就在BTS Bangna站下面几十米，它拥有曼谷最好的教育资源，曼谷近1/3的国际学校都在此区域。

此外，大型购物中心集中，新建贵妇小资商圈众多！绝对是高档产品线上最有性价比的楼盘。

现在在售的是曼谷东方双子星项目的二期哦，我们先来看看一期楼盘的样貌感受下：

一期大厅

信件收纳室

一期一楼阅览室

一期一楼公共办公空间

楼下绿地

一期大楼门口

一期一楼商铺中的超市

公寓信息

项目名称：Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 东方双子星

土地面积：7-3-24.5 莱

建筑体：一幢二座，32层高

单位数：1,165户 (3户为商用) A栋520户，B栋642户

电梯：A、B栋各4架

停车位：547

A栋：1层：大厅，邮箱，商用单位

5层：游泳池、洗衣房、社交俱乐部

32层：全景休息室

B栋：1层：大堂，私人办公室，邮箱

5层：游泳池、洗衣房、健身房

项目均价：13.5万泰铢/平起

设施：游泳池、全配套健身馆、社交俱乐部、屋顶露台、公共花园、全景休息室、洗衣房、停车场等

楼盘亮点

Bangna站——曼谷东部区域的转折点：

从Bangna建造一座空中廊桥，这里就开始越来越火。这个廊桥从Udomsuk延伸到Bangna十字路口，连接BITEC Bangna，未来BangNa十字路口的规模将类似于暹罗站和Chidlom站之间的空中廊桥，此空中廊桥是为了现有以及未来的公共项目而建造的。

Bangna将会建造东南亚最大商场Bangkok Mall。而公共交通投资方面，如天铁站Bangna - Suvarnabhumi机场，轨道交通终点站将由此开始向东行驶。

Ideo Mobi 隔壁是曼谷最大会展中心，曼谷甚至全亚洲最重要的展会都在此，借助会经济享受高租金，且客源不断。Ideo Mobi 对面正在修建的是亚洲最大商场BANGKOK MALL，是和大名鼎鼎SIAMPARAGON同集团的。

您可以想象一下，您的公寓隔壁就是：香港的海港城，深圳的万象城，广州的太古汇。

BANGKOK MALL：建案即将在2019年完工，城中城的概念，土地面积达到650,000平方米，价值约20亿泰铢，其中主题园区就达到30,000平米，水上园区为20,000平米。

Bangkok Mall 规模为Siam Paragon 的3倍之大。由The Mall 集团所开发，同时也是泰国最大的零售业者，旗下拥有Siam paragon，Emquartier 等购物商场。

距BTS BangNa 站仅250米！

周边配套

【知名国际学校】

•700 m 圣安德鲁国际学校

•1.7 Km.伯克利国际学校

•3 Km盎格鲁新加坡国际学校

•3 Km曼谷巴拿国际学校

•7.4 Km泰国新加坡国际学校

•9.1 Km威尔士国际学校

【知名国际医院】

•290 m Manarom 医院

•1.6 Km Kluaynamthai 医院

•4.8 Km Thainakarin 医院

•7 Km Sikarin 医院

•14 Km Piyamin 医院

【商场】

•1.2 Km. Bangkok Mall （曼谷商场）

•2.9 Km. Piyarom place（丕雅荣宫）

•4 Km. Central Plaza Bangna（邦拿购物中心）

•9 Km. Paradise （天堂购物）

•10 Km. Maga Bangna （玛嘉邦拿）

•11 Km. Seacon square（西肯广场）

开发商：Ananda

Ananda集团是泰国排名前三的上市开发商，也是曼谷公寓市场的领头羊。近年来，Ananda与日本最大的房产开发企业三井不动产株式会社合作，以“Urban Living Solution”为理念推出“城市优居解决方案”。所有公寓项目均沿着曼谷轨道交通网络分布，不仅坐享曼谷城市化和轨道交通建设的红利，更在市中心开发出一个个叫好又叫座的精品公寓项目。自2000年起，新开发的公寓项目已超过35个。