自脱欧公投后开始唱衰英国投资的各界人士可能不会料到，这两年英国的商业地产不仅保持着活跃度，还变得更加热门。根据英国国土资源局HM Land Registry数据显示，去年伦敦商业地产投资总额为301亿英镑（2014年只有113亿英镑），伦敦商业地产的成交量在过去三年间翻了一番。
数据来源： HM Land Registry
仅仅金融城地块就拥有125亿英镑交易额，几乎达到历史最高水平。今年势头更劲，上半年伦敦商业地产的成交额就已经达到127亿英镑。由此可见，脱欧并没有阻碍英国商业地产的发展。
皇冠地产总结过2017年伦敦商业地产的发展（伦敦商业地产正在迈入决定性时期！），当时曾建议海外买家最好在政策落地之前进行投资，现在已经到了做英国投资决策的关键时期。
Search Acumen主管Andrew Lloyd表示：“伦敦商业地产的成交量在短短三年间就翻了倍，虽然有许多不确定因素，但种种迹象都表明2018年注定是投资旺盛的一年，脱欧并没有劝离海外投资者。”
他还提到：“伦敦金融城是当之无愧最热门的投资地块，去年最高的三笔交易都在这里产生。” 截止到今天，本年度中方在伦敦商业地产类的投资多达17笔，其中11笔都落在了伦敦金融城地块，单笔最高成交额达10亿英镑（约90亿人民币）。详见下图：
数据来源：buylondon
不仅如此，韩国投资者今年也在伦敦买下了8栋写字楼，总投资额达33亿英镑，其中一半都位于伦敦金融城。在中国和韩国投资客疯狂加仓的时候，专家预测在伦敦市场沉寂十几年的日本也将加入伦敦投资战。
新闻来源：第一戴维斯
就连先前不看好英国的中东买家也宣布，未来一年时间将在英国商业地产领域投资至少2亿英镑。
先有首富李嘉诚的长江实业集团宣布将在伦敦上市，后有股神巴菲特宣布进入伦敦房地产市场。
新闻来源：dealmakerz
不难看出各方都在伦敦加仓，并未因为脱欧而冷却英国市场。让人们不禁思考这各中奥秘，今天皇冠就从市场和政策角度为大家解读为何伦敦地产市场一直并将持续炙手可热。
01
英镑汇率
从上文数据中不难看出，来自中国的投资者占据英国，尤其是伦敦地产投资的半壁江山，因此英镑对人民汇率波动极具指导性。而脱欧作为重大政治因素，对英镑兑人民币汇率产生影响深远。
1月15日：西班牙与荷兰同意与脱欧后的英国保持“亲密关系”后，英镑汇率立刻走高，上升到8.87
3月20日：英国与欧盟达成脱欧过渡期协议后，英镑兑人民币汇率接近9
年初至三月底英镑对人民币汇率走势图
自脱欧以来，英镑持续走低，许多投资者借此优势，省了不少钱。年初至5月份以来，英镑对人民币汇率走势基本在8.75到8.9之间徘徊，直至5月英国央行放弃加息之后曾大跳水，跌至8.5上下。
三月底至五月英镑对人民币汇率走势图
英国央行放弃加息的影响一直延续到6月底，汇率才开始缓慢上升。
7月9日：脱欧大臣大卫·戴维斯和两位同事突然宣布辞职，15小时后外交大臣鲍里斯·约翰逊也任性辞职，导致英镑瞬间下跌。
8月2日：英国启动十年来第二次加息，上调基准利率至0.75%，汇率有所回升。
七月初至八月初英镑对人民币汇率走势图
而在8月29日，欧盟表示愿意同英国合作，并在英国脱欧后，共同建立“前所未有”的紧密关系，奠定了“软脱欧”的基础，英镑应声回暖，英镑兑人民币汇率破9并维持。
八月初至今的英镑对人民币汇率走势图
事实证明，英镑波动下跌也不会造成市场低迷，反而给了海外个人买家抄底的机会。“脱欧也是个机会，很多海外资金已经在排队等待了 – 如果英镑再低20%，将会有更多国际投资者抓住机遇，携带大批资金涌入伦敦商业地产市场。”第一太平戴维斯负责人Stephen Down如是说。
伦敦一直是海外地产投资领域最受欢迎的城市之一，近期在商业地产方面更是独领风骚。得益于亚洲投资，伦敦在过去的十年内九次获得最适合海外投资的城市榜首。
房地产领头羊Cushman & Wakefield表示，“对于长线投资而言，虽然脱欧是一个顾虑，但大家对英国市场还是非常有信心的。更多投资者关注英国市场本身的价值，当然政策因素也不可忽略。”
02
相关政策
在9月29日保守党会议上，梅姨提议，针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税。目前这一提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的空窗期（参照往年，预计到政策落地需要4个多月），适合抄底。（重磅！英国要对海外买家加印花税，风险如何规避？）
英国首相特蕾莎·梅
另外，英国政府将在今年10月29日发布秋季财政预算报告，每年的政府财政秋季预算中，都会发布关系民生的重大经济政策调整，例如2016年针对第二套及以上房产增收的额外印花税，就是在当年是的财政预算中正式公布实施的。由此推断，以上针对海外买家的提议届时极有可能被确认实施。
信息来源：gov.co.uk
梅姨又在10月3日提议脱欧后企业税减半，个人所得税降低，势要成为G20中税收最低的国家。此举史无前例，为了刺激经济梅姨也是狠下心要把英国打造成“税收天堂”。这就更加利好商业地产，商业带动住宅双赢。
图片来源：Times
拿伦敦金融城为例，占地只有方圆一平方英里，却是全球金融中心之一。占据伦敦总人口数量9%，每天有超过45万的雇员在这里工作。
金融城内的繁忙利物浦街车站
超过68%的上班族为高学历、高技术人群，但金融城民用住宅房源相对紧缺，尤其是近些年才频繁出现一些新建项目，而这些新建房屋对于在这里工作的高级白领们而言，是最佳居住地。
伦敦金融城附近大型新建住宅项目-伦敦港
而且金融城周边的租赁供不应求，商业地产持续兴旺，这里的租赁需求和租客质量都在不断的提升中，是投资的首选。（伦敦金融城民用住宅租金情况及走势详解）
有国际大型机构投资的加持，伦敦金融城附近民用住宅将变得更加热门抢手，不排除后续住宅项目增加的可能性，但伦敦金融城发展几近饱和，合适的地块少之又少。皇冠地产为大家精选了以下伦敦金融城地块正在发售的项目，如果您对伦敦房产感兴趣欢迎扫码添加资深房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）详细咨询。
布莱克法尔一号
布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是伦敦一座具有收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街，15分钟内可达多所高等学府，包括国王大学、南岸大学、伦敦政经等。居住在此可享有五星级的配套设施，一流的建筑设计，适合投资及自住。
项目简介
开发商：伯克利集团 Berkeley Group
产权期限：999年
交房时间： 现房
最近交通站：Southwark
户型及价格：一居室130万英镑起；二居室280万英镑起；三居室464万英镑起
配套设施：24小时哈罗德物业、健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所、瑜伽馆、会客室等
付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18 个月时再支付10%，剩下70%在交房时支付。
项目详情：THE VASE - 由现代艺术引发的伦敦最新地标
文苑华府
文苑华府是伦敦目前最具地理优势和交通便捷的住宅社区之一。项目位于伦敦一区大英博物馆旁（步行15分钟），周边还有5个主要地铁站：罗素广场，霍本，法灵顿（2019年将开通伊丽莎白城铁），国王十字（欧洲之星始发站）和法院巷（最近地铁站，步行7分钟），连接7条地铁线。周边还围绕着大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。距项目1.5英里的范围内，有卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。项目原址曾是6.25英亩的欧洲规模最大的皇家邮政分拣办公室，由世界知名建筑和设计公司打造。超过两万平方英尺的商业和零售面积，以及50%的公共社区和绿化空间。
项目简介
开发商：Taylor Wimpey Central London
产权期限：979年
交房时间：2020年底
最近交通站：Chancery Lane
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等
付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。
项目详情：全新楼盘文苑华府 | 一流地段：大英博物馆旁，金融城英国皇家邮政旧址
伦敦港
伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。闹中取静、配套齐全，这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融，法律，IT，保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低，预计租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。周围一英里范围内有众多优质的中小学和著名高等学府，现发售项目三期，适合自住和投资。
项目简介
开发商：伯克利集团 Berkeley Group
产权期限：967年
交房时间：2021年底
最近交通站：Tower Hill
户型及价格：一居室83.5万英镑起；二居室124万英镑起；三居室235万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、CCTV监控、私人会所、室内泳池、健身房、室内高尔夫场、壁球馆、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下车库、自行车存放空间和电动汽车充电设备
付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，24个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。
项目详情：伦敦港三期介绍
水域公馆
水域公馆位于泰晤士河北岸，临近世界文化遗产伦敦塔桥，坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。楼盘5米外就是泰晤士河，步行5分钟到最近地铁站，10分钟内可以到达3个地铁站。步行7分钟到伦敦塔桥，8分钟到伦敦桥，9分钟到豪华游艇集中地圣凯瑟琳码头，10分钟到伦敦塔，13分钟到金融城。项目由“海德一号”的建筑师设计，每户都配有飘窗，风景极佳。该项目配套设施一流，周围更是云集着众多豪华酒店、餐厅、酒吧、剧院、美术馆和博物馆。
项目简介
开发商：邦瑞 Barratt Homes
产权期限：999年
交房时间：现房
最近交通站：Tower Hill
户型及价格：一居室89.9万英镑起；二居室149万英镑起 ；三居室441万英镑起
配套设施：24小时物业服务、业主会所、电影院、游泳池、健身房、按摩室、理疗中心等
付款方式：21天交换合同时支付10%，剩下90%在交房时支付。
项目详情：水域公馆 | 伦敦中心独一无二的河畔住宅
摩天塔
摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。
项目简介
开发商：Concord Pacific
产权期限: 987年
交房时间: 2019年第二季度
最近交通站：Liverpool Street
户型及价格：一居室101万英镑起；二居室120万英镑起；三居室215万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、私人会所、电影院、游泳池、健身房等
付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付10%，剩下80%在交房时支付。
项目详情：摩天塔项目区域介绍
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本文系英国皇冠地产原创
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新闻来源：City.A.M/XE Currency/Property 118
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