问题：

在奥兰多用独立屋做短租/airbnb，需要申请么？手续麻烦么？会对税费造成什么影响呢？

海伦说：

很多客户都很关心这个问题，有这个需求的人可以得到很开心的答案了。

从7月1日开始，奥兰多的房主可以合法地为他们家中的客人提供短期租赁服务。

城市专员于2月批准了该条例，允许房主出租部分住房 - 只要房主在客人在场时留在现场。新法律将短期租赁主机限制为一次一个预订，每个房间最多两个人，一次短期租赁不超过四个非家庭成员。

虽然奥兰多的短期租赁房屋不允许出租他们的整个房屋，但是如果房屋面积相同或较小且位于同一开发地点，那么占用双层房屋的业主可以出租整个第二单元。这些规则不会超过现有的邻居或房主协会规则，以防止短期租赁。

新法律还要求短期租赁运营商在该城市注册，第一年支付275美元，之后每年支付125美元。

奥兰多短期租赁主人还需要向客人收取住宿税。这些税收包括国家征收的6％的州暂态租赁税和0.5％的县可自由支配销售附加税，以及由Orange County收取的6％的旅游开发税。

Airbnb将自动为使用Airbnb进行预订的奥兰多主机收取这些住宿税。但是，使用其他短期租赁平台（如HomeAway或VRBO）的短期运营商必须自行收取和汇出税款。该MyLodgeTax服务可以代表短期租赁经营的住宿照顾税务登记，收集和汇款用于覆盖奥兰多的所有税务管辖区。

好了，关于法律方面的问题解决了。

现在我们谈谈流程吧：在奥兰多用独立屋做 Airbnb 和在其他城市是一样的程序。您只需要申请一个 Airbnb 的账号，在做房东的界面里创建一个 listing，输入个人信息、银行信息、房子信息和图片等，就可以把房子挂在 Airbnb 上面出租了。手续很简单，按照网页上面的指示步骤就能完成。Airbnb是全世界通用的，也有中文版的，非常实用。关于税费，您只需要将Airbnb打给您的收入按照美国收入年底找会计师正常报收入税就可以了。其他一些销售税和租房税，Airbnb都会自动扣掉之后在打给您的。

还有，我在Airbnb上出租房屋需要通报谁？

合同：

请检查业主大会、业主委员会等的规定，确保里面没有禁止转租或限制出租的条款。另外，如果您的房源本身是您承租的，则请仔细阅读您的租赁协议并与您房源的出租人确认其是否同意您转租该房源。您还可以考虑在合同中添加附加条款，以消除各方的顾虑，并对各方的责任和义务进行规定。

室友：

如果您有室友，请考虑与其签订一份书面室友协议。协议上应注明您计划出租的频率，您将如何确保房客遵守《房屋守则》，如果合理的话，您是否会和室友分享租金收入，等等。

邻居：

考虑是否应告诉邻居您的出租计划，以及您打算如何确保您的房客不会打扰到他们；如果相关法律或者地方性法规要求，您应就持续出租行为征得邻居的同意。

公共或资助房屋：

如果您居住的是员工宿舍等具有公共或资助性质的房屋，则您可能会受到一些特殊条款的限制。请联系房屋提供方咨询相关问题。

希望我的回答能够帮助到您！

来源：网络

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