关注英国房产的人都知道，在众多楼盘中，没有十全十美的楼盘，只有合适的楼盘。

比方说，"地理位置"比较核心的楼盘（一区），价格往往不亲民，且持有成本较高，没有绿化和小区可言；"交通"非常便捷的楼盘，往往处于公共交通汇聚的地点，人流量非常大而且杂，安全系数不高；"教育资源"，特别是中小学教育资源优秀的地方，大多坐落在传统富人区附近，也就是公共交通欠发达地区；"绿化"好、"社区感"强的居民区，又往往离市中心较远，楼盘供应量大，不适宜出租……

因此，想要十全十美，未免太贪心了。退一步说，伦敦还有没有十全九美的楼盘呢？不妨看看我们找到的这两个位于市中心的优质项目——「思博雅苑」和「嘉里公馆」。

「思博雅苑」位于伦敦东一区的老金融街附近，这里是以英格兰央行为中心的传统核心地区，汇集了"小黄瓜"，"奶酪刨"，"对讲机"这三大伦敦地标。这里97%以上的土地都属于商业用地，聚集了各大银行与金融机构，包括德意志银行总部，劳埃德保险总部，Natwest银行伦敦总部，伦敦证券交易中心以及uber总部等。这个区域可谓是伦敦市中心商业活动最集中的区域。

交通十分便利，从项目步行3分钟即可到达Aldgate East地铁站，6分钟到达Aldgate站，10分钟到达Tower Hill塔桥站。也就是说，Metropolitan，Circle，Hammersmith & City，District这四条地铁线以及DLR轻轨都在步行范围之内，便捷度可见一斑。更厉害的是，明年即将开通的Crossrail跨城铁路开通之后，项目离铁路的利物浦街站也仅仅一站的距离，交通会愈发高速和便利。

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「思博雅苑」周围的教育资源更是让人惊叹，几乎分布每一个教育阶段，从小学开始，一直到高等教育，全都是顶尖的！例如，伦敦金融城女校（City of London School for Girls）和伦敦金融城男校（City of London School for Boys），这两所常年排名全英前十的顶级私立学校，竟然只需步行5分钟就能到达！周边还有St Paul’s Cathedral School 、Charterhouse Square School、The Lyceum、City of London School等，都是非常优秀的私立中小学。

赫赫有名的卡斯商学院（Cass Business School）就坐落在距离项目10分钟步行的地点。这里距离各大高等学府都非常近：

卡斯商学院（Cass）- 步行10分钟

伦敦城市大学 - 步行10分钟

考文垂大学伦敦分校 - 步行6分钟

伦敦玛丽王后大学（Queen Mary）- 地铁6分钟

伦敦大学学院（UCL）- 地铁12分钟

伦敦国王学院（KCL）- 地铁10分钟

伦敦政经（LES）- 地铁10分钟

帝国理工大学 - 地铁20分钟

「思博雅苑」虽然紧邻高大上的金融城，但是小区和周边环境却非常罕见地保留了古典文艺的英伦范儿。出门6分钟就能走到伦敦最古老的集市之一——Old Spitalfields Market，这个复古集市从1887年至今，依然是东伦敦最重要的集市。从二手古董到小众收藏，这里能满足所有买家的淘货欲！再走3，5分钟，又有Brick Lane Market。这个露天市场不仅有伦敦最好吃的路边小吃，更是手作工艺品和民间艺术家的天堂，是伦敦最具创意的露天集市。

▲ Old Spitalfields 集市

不同于更加出名的Borough Market 和诺丁山的集市，这里没有大批的游客喧嚣，纪念品横飞，安全系数大大提高。来这里的才是正宗的吃货和淘客。与美食作伴，和艺术家为邻，这样的小资环境，真的是难得一见！

「思博雅苑」不仅保留了一部分英国保护建筑的外立面，且用上了复古的红砖，看起来沉稳而庄重。小区内还设有公共绿地，环境优雅宜人。

▲「思博雅苑」外观

▲「思博雅苑」小区内景

小区周围住宅十分稀少，正如前面提到的，金融城97%以上都是商业用地，住房和综合用地只占比不到3%，然而在金融城上班的人达到40万，因此金融城附近的住房供应常年不能满足租房需求，特别是高品质的新建住房！目前已经落成的高端公寓仅一个，套数不到300套。「思博雅苑」一旦交付，很快将会成为热门秒租盘，稳健的租金回报，在4.5%-5%每年，远高于其他一区核心位置。

「思博雅苑」的优点还不止这些：

项目精装，采用高标准的现代化室内设计，地暖硬件全具备

▲「思博雅苑」样板间

对于中国买家来说，项目还可以贷款，最高可贷6-7成

交房时间在19年年初至19年第三季度，首付仅 10%

价格呢？

一居室69万英镑起（约627万人民币起）

两居室75万英镑起（约682万人民币起）

要知道，一区以内100万英镑的房产遍地都是啊，这个价格可谓良心！

能让它成为十全十美的，可能就是你的眼光和远见！

近期，随着脱欧谈判的逐渐明朗化，市场的预期似乎正发生变化，原本英国经济的不看好也逐渐消散。最直接的表现要属英镑这段时间的强势回升。短短几天，人民币兑英镑从原先的历史低点（1:8.5）一举回到了1:9的时代。

各界对于英国经济的未来走向，也从观望，到信心回升。最近，以谷歌为首的一系列科技型企业，包括脸书，三星，油管，劳斯莱斯等，纷纷将欧洲总部设立在伦敦的国王十字地区，正是表明了这些互联网科技大佬对伦敦的科技转型充满信心。更有包括复星，南丰，香港基汇等的一票国内资本，大力斥资伦敦土地和商业楼，更加凸显了外界对伦敦地产和伦敦资本的信心。

谷歌欧洲总部

脸书欧洲总部

You Tube 总部

总的来说，脱欧不仅没有削弱英国的软实力，反而激发了她的发展潜力，尤其像国王十字地区，依托科技转型，交通升级，能最大程度上的享受到改造带来的利好和增长。

增长已经显现！数据显示，国王十字地区的房价5年内涨了48%！值得注意的是，目前很多转型的效应还没有开始成形。比方说，宣布入驻该地区的大型企业谷歌，劳斯莱斯等，还未正式迁移，也就是说，等到转型成功，将有3万多个新增岗位进入该地区。届时，对当地房价也会有更一步的刺激。

英国房地产公司Kay & Co 表示，保守来说，国王十字地区的房价在未来5年会有60%的增长。

随着此类预测的出炉，目前国王十字车站周边的新建楼盘售价，一房已经卖到80-100万英镑。这并没有阻止消费者的积极性，因为相对这个地区的升值潜力和今后的人才增长，这个地区的新建住宅实在是太少了！在过去5年，此地区只开发了6个住宅项目，其中4个已经在三年前售罄了！更重要的是，未来5年内，没有任何新的住宅规划！这就意味着，在一个科技和商业蓬勃发展的地区，却只有零星的几处住宅。可见这些住宅的火热程度！

既然国王十字已经步入上升轨道，那么是否也能让投资者有搭便车的机会呢？答案是肯定的！虽然位于国王十字车站周边的楼盘售价已经有所上涨（一房售价80-100万英镑，两房售价120万英镑起），但是与车站比邻的周边地区房价，目前来说，并没有过快上浮。

例如，距离一站地铁的Caledonian Road站附近，新建一房的售价在60万英镑上下。随着国王十字新企业和员工的入驻，其影响势必会扩散至周边地区！

让我们来看看这里目前在售的楼盘——「嘉里公馆」。该楼盘就坐落于Caledonian Road 地铁站旁，仅需3分钟就能到达国王十字站，就算是步行也只要十几分钟的步行距离。不管是到伦敦艺术学院、圣马丁、伦敦大学学院等的各大学府，还是到大英图书馆、大英博物馆等的地标，都只需不到20分钟。方便程度，显而易见。

▲ 「嘉里公馆」外观

▲ 「嘉里公馆」位置

从投资角度来说，相比现在买入国王十字站附近的楼盘，「嘉里公馆」会是更好的投资选择：

投资国王十字车站附近，一房总价在80万镑上下，一周的平均租金在500镑左右；

投资「嘉里公馆」，一房总价在60万镑上下，一周的平均租金在450镑左右。

投资性价比，谁高谁低，显而易见！

趁着国王十字的崛起，赶紧搭上这一波顺风车！

首付10%，产权999年，可贷款

•  一房56万英镑起

•  两房70.5万英镑起

▲ 「嘉里公馆」样板间

▲ 「嘉里公馆」健身房

▲ 「嘉里公馆」24小时礼宾前台

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