(转自琦琦美食人生)众所周知,奥克兰是新西兰的最大城市,也是全世界拥有帆船数量最多的城市,被誉为帆船之都。同样也是中国人选择移民新西兰的第一选择。不仅如此,印度人,欧美人也因为不同原因来到这个风景非常宜人的地方。
但是我们今天不谈风光,从房子来全新认识这个地方。
这里的房子价格在250万纽币(约1250万人民币)和1000万纽币(约5000万人民币)不等,这些价格差异大多因为地段,越靠近海湾价格越贵。
目前奥克兰的中心区是中国人的老移民,东区主要居住的是就是90年代的香港人和台湾人,西区主要是毛利人居住,北岸则是欧洲人和新中国移民居多。
不同人种的聚集地,造就了这些区域和景观上的不同,北岸也变成房产新贵区域。
奥克兰的北岸有死火山,那里曾经有一些旧的办公楼,如今翻新全部变成了独栋别墅
和大多数欧美国家一样,在新西兰只有独栋别墅拥有土地权,公寓和联排别墅是没有土地权的
因为新西兰人都认识到土地才最有价值,因此除了工作在奥克兰中心,以及就读的人住公寓以外,大部分还是愿意购买独栋别墅。
因此就如前面所说拆掉旧楼盖新房是比较常见的状况,也诞生一些有意思的现象。
由于旧房子占地面积可达1000多平方米,而且在新西兰独栋别墅的土地是归所有者的。所以不少新的华人移民,在奥克兰事业新选择是购地,然后把这些土地分成两部分,来盖两栋房子,大概2-3年后再出售,从而使利润加大。
新西兰人工成本非常高,最低时薪可达16.5纽币。因为人口少,当地人很少从事体力劳动。因此有意思的是大量涌入印度工人补充这些劳动力。
翻新房子的工人基本都是印度人,印度人在新西兰占据了不少的行业,加油站,送货,旅馆等公共场所,少不了他们的身影。因为印度属于英联邦国家,所以印度人来新西兰是相对容易的,但是每个人也需要花费大约150万卢比,约15万人民币。
新房子盖好之后,会布置好家具,用来拍照并配合售卖,这就催生了一个新的行业来专门用来租售家具。这间房子客厅的家具就是租来供以摆设配合售卖的,租金大约是8周3200纽币(约16000元人民币),如果在八周之内卖不出去房子,你就要续租这些家具。
因为新西兰的房子同大部分欧美国家一样,是装修好出售。厨房的说法是能搬走的不配备,不能搬走的要配齐。意思就是,电冰箱这类不配备,但是炉灶这些都要配好。
因为越来越多的中国人移民到了新西兰,厨房发生了微妙的变化,开放式的厨房不适合中国人的烟火气,爆炒间应运而生。
单独配备的爆炒间可以让中国人尽情挥洒,避免一炒菜就引来消防队的尴尬局面。改变虽微小却也值得体味。
因为新西兰特别注重本国的环境保护。所以他们大部分家庭里都会配备打碎机,除了骨头外,当地居民可以将厨房垃圾打碎然后排到污水管,来解决垃圾囤积,污染环境的问题。
由于新西兰的冬天比较湿冷,但是和我们不同,是没有集体供暖的,需要自己解决供暖问题。一般房间里就会配备火炉,这样的火炉一般是2000纽币,相当于一万人民币。
不要惊讶于新西兰物价之高,很多在中国可以低成本获取的产品在这里是没办法等价得到的,还有提到的人工成本和产业链问题,所以移民新西兰得先有这个心理准备。
在新西兰如果是自己住的房子,住满两年转手就不用交税了,但是如果新房直接出售,那你就要交利润的30%的税给国家。所以不少人会选择先自住两年再出售,毕竟这个税额可不是小数目啊。
奥克兰北岸
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南区楼盘精选
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5.)50块Papakura新区建地,460平米左右,30万中高
Papakura新区Montgomery Park,地势高风景优美,Title已出,随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
6.)Drury,5.9公顷Future Urban 450万左右
Drury,5.9公顷Future Urban(黄色未来城市区),欧洲风格的百年Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址:76 Jack Paterson Road, Drury
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7.)Papakura中心的全新联排别墅
距Papakura Central School仅300米路程
距New World超市仅400米路程
距Papakura火车站仅900米路程
距1号高速仅3分钟车程
项目一期19个单位已全部售罄,并已全部交割入住。
项目二期29个单位已正式动工,已在短期内售出16套,现余席不多,选购从速!!
80平米 2房2卫
128平米 3房2卫
159平米 3房2卫 + Study
地址:11 Ray Small Drive, Papakura
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南区楼盘精选
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地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403
2.新盘上市 Karaka/Drury West Future Urban黄区 占地1.45公顷(约3.5英亩)地势平坦,近高速,单层砖瓦靓宅 四房两卫两厅 约11年新 另有一Cow Shed,用作储藏室,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(手机号为微信号)
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周六日Open Home:1:30-2:00
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周六日Open Home 11:30-12:00
地址 79 Bungard Rd,Karaka
房源编号 761800
3. 新盘 Pukekawa 27英亩 带双层6房2卫浴大房子,两个宽敞客厅,大Deck,很多果树,适合养马养牛养羊,及热爱花园生活的您,价位一百万初,详情联系Cindy看房021 028 96198
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周末Open Home 周六2:45-3:15 周日下午3:45-4:15
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Open Home 周日2:30-3:00
房源编号 758842
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房源编号 756099
6. 🔥Karaka Village优质小区14块建地,Price Guide $62万9起,每块地2500m2-3000m2,优质Karaka小学校区,约3-4分钟上高速,步行至小学,近Pukekohe生活中心,地高景美,Resource Consent已批,预计明年初出Title,仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地!Premium Location!!Building Terms Available!!还可提供建房套餐Home Land package!!
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7. Drury 新上市 一百万中 5房3厅2卫 占地约2.4英亩 室内面积约328平方米 建于2014年 屋主已购 此屋必售 详情咨询Cindy 021 028 96198
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随着Hobsonville新区的迅猛发展和居住人口的快速增长,Countdown等大型超市已陆续建成并投入使用。新西兰唯一的海滨农贸市场Farmers Market设有足够的停车位,在这里您不仅可以选购各种新鲜蔬果和农产品,而且还可以享用美味的午餐。Hobsonville新城内多处老字号的咖啡店、酒吧、以及规划中的Sports Park等餐饮、休闲娱乐场所,将“居住”变成了“生活”。
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拍卖时间:2018年9月27日,34 Shortland Street, City
北岸农场及建地上市新盘
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3.Coatesville—1ha左右小农场,6房3卫,传统特色设计装修,温馨舒适,适合圈养牛羊马,超近Albany购物中心,自住或投资的好选择,预算150万以上买家请约看
4.Coatesville—2ha左右小农场,3房1卫,传统设计,时尚现代化内部装修,私密性秘高,居家娱乐的好选择,位置便利,近Albany,适合农场初级买家,预算200中高左右买家请约看
5.Dairy Flat—2ha 左右小农场,6房5卫,全新房,时尚大气建筑设计,砖瓦结构,结实易打理,地势相对坦,舒适安静,Future Urban Zone,未来潜力无限,地理位置便利,适合自住加投资买家,预算300万中高买家请约看
6.Coatesville—2ha左右小农场,3房2卫,时尚现代化设计装修,位置便利,近Albany,高速,位置好,适合自住买家,预算100万中左右买家请约看
7.Dairy Flat—3ha左右小农场,4房1卫,传统特色装修,屋况好,干净整洁,可直接拎包入住,地势相对平整,landbank,将来潜力无限,位置便利,近Albany,适合自住或投资买家,预算200万中高买家请约看
Greenhithe 09 413 6528
奥克兰南区近期农场及建地上市新盘
1.新盘上市 Karaka/Drury West Future Urban 黄区平整大地,占地1.5公顷(一万五千平),近高速,约2-3分钟上高速,邻居已经是混合住宅区,近大开发商,房子是非常有特色的Villa经典风格,带Diesel的加热系统,大概7年新房,Garden非常漂亮,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(电话号为微信号)周六日Open Home 12:30-1:00
地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403
2.新盘上市 Karaka/Drury West Future Urban黄区 占地1.45公顷(约3.5英亩)地势平坦,近高速,单层砖瓦靓宅 四房两卫两厅 约11年新 另有一Cow Shed,用作储藏室,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(手机号为微信号)
地址:301 Oira Rd,Karaka
周六日Open Home:1:30-2:00
房源编号:763356
2. Karaka 屋主急售 一百万中的客户不要错过!有两套房子,主房4房2卫,带一房一厅Cottage,游泳池,大Deck,小池塘,地势平坦,无尾静街!致电Cindy 看房,021 028 96198
周六日Open Home 11:30-12:00
地址 79 Bungard Rd,Karaka
房源编号 761800
3. 新盘 Pukekawa 27英亩 带双层6房2卫浴大房子,两个宽敞客厅,大Deck,很多果树,适合养马养牛养羊,及热爱花园生活的您,价位一百万初,详情联系Cindy看房021 028 96198
143a Logan Road,Pukekawa
周末Open Home 周六2:45-3:15 周日下午3:45-4:15
4. 要价190万 位于Ramarama优质小区,休闲天堂,优致典雅庄园!坐落在如花园般幽静美丽的环境,私家车道,顶级设施,精美绝伦。室内外空间流畅对接,生活空间宽敞,巨大露台有烧烤区,披萨炉,全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房,餐厅,休闲家庭客厅,正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅,不容错过!详情咨询☎️021 028 96198
Address: 21 Helland Dr,Ramarama
Open Home 周日2:30-3:00
房源编号 758842
5.议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园,上面带有两个住宅。主宅为两层,入门处的大气玄关,宽敞典雅的生活空间,私人定制的家具,室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling,楼上有舒适生活空间,楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场,私人花园等!高品质田园大宅等您莅临参观!适合您高品质的生活style,宴请亲朋,Holiday House,也可以做于商务接待!房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房,不容错过!Address: 77 Sommerville Rd,Patumahoe
房源编号 756099
6. 🔥Karaka Village优质小区14块建地,Price Guide $62万9起,每块地2500m2-3000m2,优质Karaka小学校区,约3-4分钟上高速,步行至小学,近Pukekohe生活中心,地高景美,Resource Consent已批,预计明年初出Title,仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地!Premium Location!!Building Terms Available!!还可提供建房套餐Home Land package!!
详情请电话 021 028 96198 Cindy咨询详情房源编号:754222
7. Drury 新上市 一百万中 5房3厅2卫 占地约2.4英亩 室内面积约328平方米 建于2014年 屋主已购 此屋必售 详情咨询Cindy 021 028 96198
奥克兰南区农场及建地上市新盘
Drury,5.9公顷Future Urban 450万左右
Drury,5.9公顷Future Urban(黄色未来城市区),欧洲风格的百年Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心32分钟车程。
地址:76 Jack Paterson Road, Drury
网址:https://www.barfoot.co.nz/764157
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Ardmore,2.48公顷 100万左右
占地2.48公顷,305平米3房2卫,Lockwood风格天花,让你在家中就能感受在野外度假的温馨惬意,绿树环绕,隐居闹市的绝佳选择。离奥克兰市中心32分钟车程。详情请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Karaka,1.78公顷,460平米5房3卫 230万左右
1.78公顷平整大地,460平米5房3卫,内进3车库,3个大厅+影音娱乐室,现代化厨房+泳池,地暖,3台空调,HRV,中央吸尘等等,一应俱全。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Ramarama,1.2公顷豪华农庄,180万左右
占地1万2千平米,260平米砖瓦4房2厅2卫浴+泳池,抛光地板,现代化厨房,超大卫浴,2分钟上1号高速,离奥克兰市中心30分钟车程。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Drury,1公顷Future Urban 160万左右
平整1公顷Future Urban,百年3房Villa已全面装修升级,现代化厨房,木地板,摩登卫浴,古典建筑现代化生活。详情请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
50块Papakura新区建地,460平米左右,30万高
Papakura新区Montgomery Park,地势高风景优美,Title已出,随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
奥克兰北岸
Forrest Hill
3房2卫半幅地,现代化设计混合材质外墙,现代内部装修,超大室内面积, 内进式双车库,干净整洁,可直接拎包入住,campbells 小学校网+西湖男女双校网,超便利位置,近高速,购物中心,公交站,适合自住房买家,预算100万初买家请约看
https://www.barfoot.co.nz/762760
Milford
3房1卫半幅地,传统weatherboard外墙,现代化室内装修,温馨舒适,顶级全校网,绝佳地理位置,可步行到海边,购物中心,及各种餐饮,首次买房买家最佳选择,预算100万以上买家请约看
https://www.barfoot.co.nz/759554
南区楼盘精选
Drury,5.9公顷Future Urban 450万左右
Drury,5.9公顷Future Urban(黄色未来城市区),欧洲风格的百年Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址:76 Jack Paterson Road, Drury
网站:https://www.barfoot.co.nz/764157
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Papakura中心的全新联排别墅
距Papakura Central School仅300米路程
距New World超市仅400米路程
距Papakura火车站仅900米路程
距1号高速仅3分钟车程
项目一期19个单位已全部售罄,并已全部交割入住。
项目二期29个单位已正式动工,已在短期内售出16套,现余席不多,选购从速!!
80平米 2房2卫
128平米 3房2卫
159平米 3房2卫 + Study
地址:11 Ray Small Drive, Papakura
网址:https://www.barfoot.co.nz/581610
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
南区楼盘精选
新盘上市
屋主急售 Karaka 一百万中的客户不要错过!有两套房子,主房3房2卫,带一房一厅Granny Flat,游泳池,大Deck,小池塘,地势平坦,无尾静街!致电Cindy 看房,021 028 96198
周六周日 Open Home时间:11:30-12:00
地址:79 Bungard Road,Karaka
房源编号:761800
新盘上市
Karaka Future Urban 黄区平整大地,占地1.5公顷(一万五千平),近高速,邻居已经是混合住宅区,近大开发商,房子是非常有特色的Villa经典风格,带Diesel的加热系统,大概7年新房,Garden非常漂亮,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(电话号为微信号)周六日Open Home 12:30-1:00
地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403