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根据CoreLogic研究主管Nick Goodall的分析，新西兰的房地产市场似乎已经触底。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  根据CoreLogic研究主管Nick Goodall的分析，新西兰的房地产市场似乎已经触底。

他认为，目前新西兰的住宅物业市场已经产生了平衡，销量虽然继续受到限制，9月份的销售额同比下降2.3%，在2016年和2017年分别下降了13%和23%，但这仅仅是今年以来销量第二次出现下降。

贷款流量也支持了这一观点，在2018年一整年，贷款流量实际上一直在增加，而事实上，在过去两年中，房地产市场一直处在整体紧缩之中，买家需要的首付金额变多，贷款对收入和支出的审核变得更加严格。

在CoreLogic的买方分类数据里，事实上购房者已经增加了在全国范围内的购房量，这也反映了能够获得贷款的购房者对市场充满信心。

Nick Goodall认为，这种信心来自强劲的劳动力市场以及预测的GDP增加和低利率。此外，政府可能会放宽LVR限制，这可能会增加市场的需求。

而最近由Michael Cullen爵士领导的税务工作组正在研讨资本利得税，这也将成为影响房地产市场的变数。

Nick Goodall表示，可以预期，任何进一步的税收都将对市场产生负面影响，这意味着投资物业的利润会减少，也意味着房地产市场吸引力的减少，但他认为经验丰富的投资者不会受到严重的影响。

但是这可能会成为新一代潜在房地产投资者进入市场的阻碍，他们可能会越来越多的选择其他的投资方式，包括定期存款、商业地产，新西兰甚至是美国股市。

“总的来说，消极和积极的因素并存，但是目前的证据显示，房地产市场已经度过最黯淡无光的日子。”

转载自新西兰先驱报中文网

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