“在地狭人稠的香港，那些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每0.09平方米租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中，那是霓虹灯也无法照亮的地方。”

对于在国内北上广上工作的外地年轻人来说，如果不是家里大富大贵，那买房也是不可实现的梦想，而房租便是一项巨额支出。

今年4月份，万科公司首个自持租赁房项目——万科翡翠书院，10年180万的长租公寓引起网上一阵热议。

有不少声音都表示，“天价租金”的房租，人傻钱多的人才租！不能卖，只能租，万科这次拿地亏大发了！

而按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。

如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金达到180万；

如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金达到360万。

结果截至5月13日，据万科的数据透露，最终首次试水综合出租率超过80%。

万科也公布了租房名单，首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

据小编的在国内做房地产的朋友透露，其中有一套叠拼230平，豪华装修，10年，租金400万一次性付清，某大客户一次签了两套！800万租了两套10年的使用权？

那他们真的是人傻钱多么？

租户之一王昊称，“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。

以90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。

按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。

显然，这些高智商人士的观念一定是经过计算，才下决心成为万科的租户的。

被比喻为中国的北京上海的悉尼墨尔本，过去十年中房地产市场的繁荣表现可圈可点，房价一年平均能涨10万澳元。

而澳洲人口也基本上分成了两组，一是坐拥价值数百万澳元房产的房主，一是成年累月租房的租客。

然而，房产市场过去的繁荣改变的并不仅仅是房价。还有日益提高的租房市场。

每四个澳大利亚家庭中就有一个租房，而且不仅是低收入者。 由Bankwest Curtin的调查发现，60％的租房家庭的家庭年收入低于78,000澳元，还有30％的家庭年收入超过10万澳元。

澳洲的私人租赁市场，在37个国家中总排名第10

大多数人对他们的租房感到满意，尤其是居住质量，仅6％的人报告说他们的住所处于糟糕的状态。

81％的人表示与房东关系相处很满意。总的来说，超过60％的人感觉租的房子像家一样，不到20％的人认为他们的租房经历是负面的。

超过一半的澳洲租房者的租金占收入支付超过30％，对于55岁以上的租房者，这个数字上升到63％。

当问到支付高房租来租房的看法时，60%的租房者表示：租房市场就是这样，有时候你没有更好的选择。

最后的调查结果发现私人租赁市场的一部分租客属于中高收入者，因为他们享受高品质的房屋带给他们的便利，奢华配套亦或者一种生活享受。

2017年的一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受。

整理的国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。

相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。但国内的房产持有年限仅为70年。

根据澳洲房产网站Domain公布的数据，在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的租金呈现上升趋势。

就单元房来说，墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、阿得雷德为1.7%、布里斯班为1.3%。

如果买房后希望通过租金来获得回报，

显然国内一线城市并非太好的选择。

澳洲人口突破2500万，墨尔本人口突破了500万，

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