时代广场上的25亿美元TSX Broadway大楼建成后将是一座金碧辉煌的多功能摩天大楼，取代希尔顿逸林酒店。但现在其面临着另外一个让人意想不到的挑战，这个挑战让问题变得更加复杂。

除了拆毁这座位于繁华街角的46层高的大楼，以及将作为地标式建筑的百老汇剧院抬高30英尺外，开发商还必须保留原酒店四分之一的钢筋架构。

为什么呢？为了遵从分区规则。大多数人已经忘记这个事实，那就是在1988年，由于分区制度的原因，百老汇和第47街西侧的边角与其他临近的建筑点都被划分为缩紧开发限制范围内.Larry Silverstein正是在原来的希尔顿尊盛酒店上动工，才得以提前完工。

重新划分区域与其说是大动干戈，不如说是稍加调整。城市规划委员会告诉我们说，重新划分区域仅将许可容积率从15变为了14.但是这意味着现在拆掉代希尔顿逸林酒店重建需要的建筑面积与之前的384000平方英尺相比少了83000平方英尺。建造其同等面积的大楼，开发商 - 即David W. Levinson的L＆L控股公司，Maefield开发集团和Fortress投资集团 - 必须在旧建筑原有的钢筋架构基础上重建。

城堡式的希尔顿尊盛酒店（之后改建为逸林酒店）的设计目的是保护19世纪80年代后期处于危险境地的时代广场.TSX是为数字宇宙和21世纪时代广场而建，每年到此处游览的游客人数达1.27亿。

TSX由Platt Byard Dovell White Architects和Mancini Duffy设计，其将包含669个酒店客房以及抬高后重建的皇宫剧院。但是其最引人注目的特点是旨在建造一个由社交媒体推动的21世纪品牌推广和服务业王国。该建筑物包含面积达75000平方英尺的8层楼体验式零售空间，18000平方英尺的环绕式发光广告牌，用于就餐的户外露台以及一个俯瞰百老汇的户外舞台。

对于Levinson来说，在原有的钢筋架构上施工已经过时了。由于原有的由L＆L建造的425 Park Ave.以及390 Madison Ave.办公大楼在区域划分大作调整前建成，而区域划分的调整使得许可替代面积减半，因此莱文森不得不在原有的钢筋架构上重建，以避免新建筑物的面积不大于原有的建筑物面积。

正如他们所说的，TSX的建造“显然很复杂，”莱文森看似轻描淡写地说道，“但是我们的规划已经全部提交并获得审批。”他解释道，“支撑原有酒店的架构比皇宫剧院要高。将剧院抬高，我们必须将该架构移除，然后新建一个高达30英尺的混凝土架构”。

由于这个有着1700个观众席位的于1913年年开张的皇宫剧院是纽约市的地标式建筑，因此它的抬高更加引发人们的关注。但是莱文森曾巧妙处理过该类情况。他说道，“我们与地标式建筑保护委员会保持着良好的关系，“就在最近，L＆L在195 Broadway的大厅安装了透明的玻璃墙体，使得那里的商店有史以来第一次可以对建筑物外的大理石墙壁和柱子一览无遗。

TSX工程计划在2019年年初开工，预计将于2022年年底或2023年年初完工。正如莱文森所说，开放商正处于就建筑贷款进行协商的“最后阶段”。虽然他并未透露该项目的价值，但是业内消息称其可能价值10亿美元以上。