悉尼房价跌回到2016年水平,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

新数据显示：悉尼房价一年以来下降了6.5%，回到2016年底的水平。

本周四最新的Domain房价报告称，从去年9月到今年9月，此次以政策规范为主导的房价下行已经使悉尼房产的中价位下降了76,616澳元。一半的下降来自刚过去的一个季度。

专家们把这次几十年来最严重的下跌看作是房价在前几年的银蛇狂舞后的正常放缓。AMP基金首席经济学家说：“澳洲的监管部门和储备银行认为放缓房市最好的办法是通过严格信用和宏观的紧缩举措，这仅是刚刚开始。”

Domain的高级研究员Nicole Powell认为与通常的源于上涨利息和经济下行不同，这次下跌是因为政策的改变。

她说：“悉尼房市的买卖重新回到了2016年的水平，这是以前从没有过的房市在政策干预下的放缓。悉尼房价经过五、六年的持续上涨，这是政府控制房价的结果。”

现在悉尼的房子中价位是1,101,532澳元，比高峰时的2017中期下降了8.1%。在过去的六年里，房价已经上涨了89.1%。

Yellow Brick Road主席Mark Bouris说：“泡沫太多，我们不得不放缓它。”

AMP基金首席经济学家Shane Oliver最近校正了他的预测——最大跌幅达20%将在2020年将见底。信用紧缩到达的效果和拍卖清空率之低都超出了他的预期。下跌还有空间，悉尼房价将回到2015年的水平。

因为房屋供给量增长，银行的收紧贷款，以及政府换届可能实行的税制改革，Oliver博士坚信虽然有硬着陆的风险，但不太可能发生。

他说：“悉尼和墨尔本有些地区会下降的厉害，那是因为前期上涨的也厉害。我认为这是一个持续到2020年的缓慢冷却过程，而不是一个在短期内，比如12到18月就结束的硬着陆。”

单元房在经过68%上涨后，从最高点下降了4.4%。过去一年中下降了1.3%，中位价达到734,775澳元。

Powell博士说：“已经证明单元房比独立屋更抗跌，因为它受益于回到房市的首次置业者和贷款额度的减少，使得房市向低价市场倾斜。”

市场上虽然有足够多的买家，但卖家不愿承认严格贷款制度下的市场现状。Yellow Brick Road主席Mark Bouris说：“目前的市场是不对等的，即卖家的预期高于买家的预期。买家的预期受银行主导，即银行准备贷给他们多少。”
他还说：“买家的买房兴趣与以前一样，我们仍然有像以前一样多的买家在询问，不同的是我们可以放贷的总量与12或18月前不一样。”

虽然房价下跌使卖家的受益受损，但Bouis先生认为这是悉尼房市重新回到正轨所必经的。“我们所要的不是这种价格的大幅调整，而是放慢市场。以前市场的泡沫太多了。”

悉尼所有地区的房价都下降了，除了城里和东区—那里的中价位在过去的一年里上升了1.1%。

内西区下跌最大，中价位下降了10.7%。其次是南区的10.6%和西北区的8.4%。

作为买家中介的OH Property Group主任Oliver Stier说，相比一些新区和更多年轻买家的市场，更成熟和更高端的市场受严格贷款制度的影响越小。“如果房子不是100%的中意，而且卖家的期望没有与市场同步，买家就会放弃。”

房价下降对有些人是坏事，必然对另一些人就是好事，Gabreiella和Jocob Princi-Kincehella就在他们之中。他们最近在Denistone花了161万澳元买下一所有五间卧房的独立房，当时是这所房子拍卖失败后又过了几个星期。