今年夏天，随着大温地区房屋销售量的下降，使得很多楼花销售迟迟没有上市。最近，房地产咨询公司MLA Canada的最新统计数据预计，本月的楼花库存量将有大幅上升，因为有许多夏季拖延上市的楼花，将于10月份进入市场。

大温地区新上市楼花库存下降近26%

上个月（9月），大温地区的楼花上市量有所下降。MLA预计9月将有688套楼花上市，比8月下降了33.78%。与去年同期相比，下降了25.94%。

很多楼花由于今年夏季的市场不景气，将上市时间推迟到秋天。所以据MLA的最新预计显示，那些9月份依然没有上市的楼花，将于10月份进入市场。

大温楼花已进入买房市场

曾经势头强劲的大温楼花市场，楼花数量的减少意味着吸收率（销售与新上市比率，SNLR）会大大增加，然而现在的事实并非如此。

与8月相比，9月份不仅楼花的上市量大大下降，吸收量也仅有38%，下降了13.63%。与去年同期相比，这一数字更是暴跌超过一半（52.5%）。因此，9月也成为大温多年来吸收率最低的一个月。

大温楼花市场的销售与新上市比率（SNLR），资料来源：MLA Canada，Better Dwelling

低于40%的吸收率，说明大温的楼花市场已经进入买方市场。一般来说，买方市场意味着买房在谈判中拥有更多的权利，或要求更多的优惠，比如降价或房型的升级等。不过在目前的大温市场，买家们并不能享受这样的待遇。

10月将有更多楼花上市

大温地区在10月份有更多的楼花项目上市，据MLA预计2086个新单位将比9月份增加203%。与去年同期相比，也增加了13.49%。

MLA新上市楼花数据图表

地产网站Better Dwelling预计，10月份的楼花市场将成为自2月以来最畅销的一个月。网站分析认为，今年2月楼花上市量的上升，很可能与中国买家有关。

据中国最大的国际房地产网站居外网（Juwai.com）的数据统计，在2018年2月的新年期间，21％的中国游客希望在海外购买房地产。但今年由于中国对外汇管制的紧缩政策，在一定程度上抑制了楼花市场的繁荣。

另据Richmond News报道，居外网最近为Glacier Media开采的数据显示，继大温地区的中国潜在买家急剧下降后，2018年第三季度，中国买家对温哥华的搜索次数再次飙升。

中国买家搜索大温地区房产市场的数据

从图表中可以看出，中国买家对大温地区的搜索量在2018年第三季度之前的4个季度中急剧下降，而蒙特利尔、卡尔加里等城市的搜索量反而超过大温地区。

Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law表示：官方数据显示，大温地区的海外买家购买量，在2018年上半年急剧下降，仅达到2017年上半年活动的1%。这也与我们的搜索量调查数据相吻合。

而第三季度的搜索量比第二季度骤增了130.8%，这是否说明中国买家很快会回到大温地产市场呢？而这些海外买家又是否能拯救低迷的现状呢？

不过，购买楼花的首付费用相对较低，与外汇管制冲突较小，也可能成为大温楼花重新回到中国买家视线中的重要原因。

无论如何，如果有正打算关注楼花市场的买家，10月份确实是一个很好的机会了！