10月，Colliers International利用在69个国家的国际办事处网络，对来自世界各地的220多个工业区和210多个写字楼区进行了分析。

《逸居新西兰》摘录以下重点，供读者参考。

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与过去的调查结果相似，香港凭借其全球最贵租金在写字楼和工业用地租金排行榜中拔得双头筹。

紧跟其后的是伦敦西区，其写字楼租金达到了每平米1891新西兰元，但这个价格与香港还是有一定的差距。旧金山半岛区域的工业用地租金为每平米342新西兰元，据此成为了全球工业用地租金第二昂贵的城市。巴黎则凭着其每平米1174新西兰元的价格站上了写字楼租金全球第三的领奖台。工业用地租金榜单的第三名则由伦敦希斯罗区以每平米336新西兰元的价格夺得。

让我们把目光转向新西兰，在租金排行榜上，奥克兰的工业用地租金位列第56名，写字楼租金位列第42名。惠灵顿的工业用地租金位列第57名，写字楼租金位列第68名。基督城的写字楼和工业用地租金在两大排行榜上分别位列第68和第89名。

从投资的角度来看，以下表格揭示了中央商务区写字楼的资产回报率/初始收益率。香港的租金最贵，其收益率也是最高的，达到了2.3%。

除迪拜之外，租金排行榜上排名前10位的城市其资产回报率/初始收益率均在3%-5%之间。

而奥克兰、惠灵顿和基督城这三座城市的收益率都略高于这一水平，其顶级写字楼的平均收益率均在6%-7%之间。

写字楼：

18个月内奥克兰将短缺

未来3年惠灵顿空置率上升

目前，奥克兰中央商务区写字楼的整体空置率为6.2%，但预计将在2019年9月开始下降。这是因为在未来18个月内，新写字楼的供应量将出现短缺，人们预测一级地段的写字楼空置率将稳步下降。

由于PwC塔的工期延后了半年，加上One 55 Fanshawe Street和10 Madden Street的预计竣工日期，我们预测空置率将在2020年下半年达到峰值。

我们希望这三个开发区能得到稳固的利用，因为多数空置都发生在A级和B级房源上，而这一切都归咎于租户的流失。我们可以预计的是，随着1 Queen Street的竣工，空置率将在2022年底出现小幅回升，因为1 Queen Street 75%的写字楼已被提前预定。

尽管在惠灵顿，有两栋新大楼已经竣工，还有两栋主要大楼也已完成了翻新工作，它的中央商务区写字楼整体空置率仍处于历史新低。我们预计，随着坐落于34-36 Bowen Street（所有写字楼都被提前预定）Bowen Campus的竣工，加上一些建筑物正在进行抗震加固和翻新升级，未来三年写字楼的空置率将缓慢上升。目前看来，随着Bowen Campus二期工程在40-44 Bowen Street落成，而这一片区还未有任何租户提前预定的消息公布，因此空置率将在2021年底达到周期性峰值。

零售:

正在被Uber Eats重塑

据新西兰最新发布的电子卡交易统计数据显示，酒店业发展势头强劲，其发展恰好与2017年初Uber Eats的推出时间一致。从那以后，截止到2018年8月，电子卡的交易额增长了6.4%。一些零售企业一直在努力适应来自线上市场的竞争挑战，但相比其他行业，酒店业有这个能力及意愿去接受新技术，并且更愿意适应消费者不断变化的喜好。Uber Eats不仅影响着零售销售，而且随着“幽灵餐厅”（这类餐厅只有网店，没有实体店）数量的增多，Uber Eats还在重塑着零售商们对房产的利用方式。新西兰的第一家“幽灵餐厅”开在了奥克兰的Ponsonby Road。

工业

Foodstuffs North Island有限公司将位于Mount Roskill 58-60 Roma Road以9300万新西兰元的价格卖给了Goodman Property Trust。这项无条件的收购将带来约5%的初始收益率，收购工作预计在本月完成。Foodstuffs在奥克兰的配送中心收购案创下了新西兰单项资产行业交易的最高纪录。在此之前，最高纪录为9000万新西兰元——位于Wiri区13 Bolderwood Place的仓储配送中心在2012年以9000万纽币的高价出售给了ACC。

编译：逸居新西兰

排版：Jiayu Li

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