如果觉得自己现在住的房子过大，想换个小面积的房子，或者正好看到梦想中的房子在出售，那么这应该是你做决定卖房子的时候。在做决定和卖房子之前，每个人的情绪，难免就像过山车一样起伏不定，有点兴奋，有点紧张，还有一点留恋，毕竟这个房子里留下了自己的生活足迹。

尽管做出卖房的决定并不容易，但是通过正确的准备和研究，比如详细了解售房过程，咨询多个房产中介等，可以让售房过程尽可能的顺利 ，也可以获得尽可能好的价格。

准备工作从何入手？

如果从未出售过房产，你很难知道从哪里开始入手？所以在出售房产前，通过各种方式找到相关房产市场的信息很重要 。

最好咨询自己所在区的房产中介，根据他们的报价和自己的研究，估算出自己房产价值。同时，你也需要咨询相关专业人士，卖房的成本是多少，比如中介费用及广告费用等。

有很多二手房的销售中介在这方面比较有经验，他们不仅可以帮助卖房，还可以指导怎样才能卖出最好价格。比如，怎样装修二手房，才能获得吸引更多买家等。

何时为售房最佳时机?

生活中的某些事情，比如一份离家更远的新工作，比如又增加了新的家庭成员，或者退休了想换个小面积的房子等，都可能会催生卖房和搬家的需求。

没有人可以确定什么时候是出售的最佳时机，即便是行业专家也很难推算出最佳的售房时间。但是，专家指出，售房前观察市场，在时机成熟时，果断决定，将很有可能为你带来最好的价格。

如何雇佣合适的中介？

房产中介站在市场推广的最前沿，他们可以帮助你的房产获取最好的价格。但是怎样选择一个好的中介 ，他们的费用是多少？都是需在售房前必须考虑的事情。找一个好的中介 ，就像招聘一样 ，最好找3-4个中介来查看你的房子，然后咨询他们对自己房产的看法、市场前景以及潜在的市场售价等。业内专家给了 5 个特质来帮助你找到合适的中介。 

这 5 个特质分别是：

- 经验（ 包括销 售 技 巧 、教育背景 、市场知识和市场资源）

- 对细节的处理（包括他们如何展示其它房产和如何展示自己等）

- 及时沟通（这里的沟通指的是和业主的及时沟通，能及时将市场和买家信息及时回馈给业主）

- 诚实及信誉。

其它工作如何准备？

在准备卖房前，最好聘请专业人员来帮助你打扫 ，并做最基本的房屋的保养和维修。 如需做一定程度的修缮，也最好咨询专业人士和自己的房产中介，以确保改造费用花在必要的地方。另外，你还需聘请律师准备销售合同。销售合同主要内容包括准买家所需的细节如业主资料、产权、交房日期、销售条款、包含在内的设备（ 如地毯、家具）、规划证书和下水道图等。如果这一切都准备好了，那么业主就只需静静等待中介来做推广工作，并和潜在买家协商价格了。

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