分析显示：由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓，使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格，这样的公寓数量翻了近3倍！

据《澳洲财经日报》报道：CoreLogic研究显示超过14%的悉尼公寓的转售处于亏损状态，比过去18个月的11%有所上升。此外，以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%一举跃升至上月的30%！

图：相关媒体报道

而且这还是不考虑额外10%的各种销售和持有成本之前！监控房地产市场和价格的CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：随着接下来几年悉尼和墨尔本新公寓供应将达到交割高峰，房地产市场状况进一步疲软，融资进一步紧缩，国内外投资者继续减少，极端恶劣的租赁条件，我们可以看到，整个行业的亏损转售趋势也会继续上升！

《澳洲财经日报》委托Digital Finance Analytics公司进行的另一项研究：目前房价再下跌20%，对现有借款人的影响。报告显示：超过76%近几年的首次借款人将陷入水深火热之中，也就是说，房产沦为负资产。遭受打击最严重的将是澳洲首都领地和珀斯：40岁以下的借款人中，超过80%的人将面临负资产！

墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录，加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难，将会导致需求继续减弱，澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌！

考虑到利率上升、抵押贷款成本、印花税以及银行和法律费用，全澳各地亏本出售的公寓数量达到了20年来的最高水平。

根据DFA研究数据显示：如果当前房价下跌20%，将导致约40%的家庭陷入负资产，这种情况发生在房产的市值低于抵押贷款的未偿还金额！

图：如果房价下跌20%，负资产所有者的百分比

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测：悉尼房市将萧条，房价将下跌20%，鉴于银行控制放贷可能反应过度，变得过于紧张，以及大量投资者决定退出房市，崩盘的风险不容忽视！

根据经济学家的说法，房地产价格的急剧下降可能会打击消费者信心，继续削弱房地产拍卖的清空率，减缓经济增长。这也将使房地产开发商的利润面临压力，可能导致贷款机构的调整，以适应按市值计价，并增加抵押贷款机构的保险公司索赔。

Sam Saliba是一名公司董事，他的投资组合中有8处房产。他在一次楼花交易中损失了资金，他将其称为“错误”的投资。Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产，虽然那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury，以利用低于悉尼的价格优势。

更糟糕的是，目前主要在悉尼和墨尔本，还有创造历史记录的27万套新房在建造，其中70%是公寓，这将进一步增加楼花无法交割的风险。在上涨的市场中，楼花交易对买家很有好处，因为他们可以锁定购买价格。但是在低迷的市场中，支付了定金的买家将不得不承担市场损失，或者卖掉房子。而无法完成交割的买家很可能会失去他们的定金，并可能被起诉，支付额外的费用，包括合同价格和最终售价之间的差额！

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