家园地产专栏

  家园地产专栏第四十九期： 

别让“Ta”拖了你的后腿

如今的信息交流非常便利，这让市场竞争更为激烈和透明化。建筑行业也是如此，随着各种媒体的宣传、讲解，很多朋友对建筑行业也是更为了解，信息不对称的问题越来越小，这是一个很好的现象，对于建筑商来说，也免去了很多解释和科普的麻烦。但与此同时，信息和价格的透明化，让很多设计公司、建筑商都难以找到自己适合的生存空间，就不得不使用一些“手段”来锁住客户了。

首先要注意的问题就是版权问题。很多设计公司或者建筑商都喜欢免费或者低价给客户设计一份草图，不仅用此方法来建立彼此之间的联系，还希望通过此方法来吸引客户和自己签署建筑合同。因为免费或者低价的设计服务，往往其版权都是归设计者所有的。当您费劲心思与设计师沟通，最终得到了一份满意的图纸，但又因为种种原因不希望和此设计公司继续往下走了、希望找另一家公司来合作的时候，此公司都会以版权归属问题来限制您。这其实并不非法，反而是对其设计者付出劳动的一种尊重。但如果您想获得版权，往往都要付几千澳币的费用才可以，这不能说是敲诈，如果想避免，就请大家在委托设计者开始工作之前，先谈好版权的归属问题。因为都是交钱办事，所以只要价格合理，建议大家一定要把版权归为己有，以便不时之需。

其次要注意的就是建筑合同，这一点我在以前的文章中不断强调过了，有兴趣的朋友可以搜索我的微信公众号来查阅。但这里要强调的是价格与内容的对应问题。因为很多建筑商的建筑合同是开放式合同，说直接一点，就是答应给您做的项目总价，在签合同的时候很低，一旦合同生效后，随着各种文件的完备，价格会越来越高，最后可能比正常价格范围还要高！由于是开放式合同，任何价格的改动都是合理合法的，所以为了避免这种合法地“流氓”行为，我建议大家在签合同的时候，最好让建筑公司把全部的价格和内容都“锁定”，如果涨一分钱，也要建筑商来承担。如果某个建筑商不同意此做法，您就要在心里打一个大大的问号了。

另外一个常见的问题就是资金的准备。我相信，阿德莱德的房价对于国内大多数人来说都是负担得起的。所以我这里没有说“资金问题”，而是“资金的准备”问题。有很多建筑商为了让客户少一些不确定因素，都把贷款周期规定为4周或是更短。贷款周期的条款是为您贷款出现了问题或者资金准备有问题的情况下，可以终止建筑合同而设定的。对于需要贷款的客户，我个人建议至少要求8周时间会比较充裕，避免因为资金准备的问题给自己带来不必要的麻烦。

如果您对此类问题想进一步的了解，请扫描下方二维码，关注我的微信和公司公众号。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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有问必答

问：由于隔壁邻居的反对，政府就拒绝了我的设计，这合理吗？

答：如果您的设计是两层或者更高，那么周边邻居有权利向政府提出问题或反对。但遇到此事，一般可以通过和邻居的沟通或者通过政府的听证会进行调节。只要您的设计符合政府要求，并且和邻居说明您设计的合理性，我相信最终都会得到批准。

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