【今日澳洲10月11日讯】一份新的报告警告称，尽管内城区的投资和只付利息贷款的比例很高，但距离城市CBD 30-40公里的城区，最有可能拖欠抵押贷款。

据澳洲新闻集团报道，穆迪的分析师William Chung和Ilya Serov对数据进行了分析，发现由于平均收入较低和贷款价值比( LTV )较高，一些外城区的抵押贷款拖欠和违约率高于市内城区。

他们在周三的一份报告中写道：“我们的分析显示，在距离大城市CBD 5公里以内的地区，至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%，而在距离CBD 30-40公里的城区，这一比例为1.9%。外城区的抵押贷款、LTV比率平均高于内城区，这反映了外城居民的平均收入较低。”

报告说：“收入较低的人偿还抵押贷款的能力低于预定的最低付款额，这意味着贷款金额支付较慢，长期贷款利率仍然较高。较高的贷款价值比会增加违约风险。”

这并不意味着大城市CBD已经摆脱了困境。

在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯，离市中心最近的城区，拖欠比率略高于稍远的城区，反映出投资房产抵押贷款的高比例。

报告称：“例如，在距离墨尔本CBD  5公里以内的城区，拖欠的投资贷款占所有抵押贷款拖欠的57%。在悉尼、墨尔本和布里斯班距离CBD 5公里以内的城区，至少50%的抵押贷款用于投资目的。这些领域也有很高比例的只付利息贷款。”

（图片来源：网络）

报告指出：“如果房价持续下跌，内城区的抵押贷款拖欠和违约可能会增加，在投资房贷和只付利息贷款中的比例较高，尽管总的来说，我们预计拖欠和违约在外城区会继续增加。”

该报告警告称，近年来，鉴于良好的经济状况和不断上涨的房价，住房投资贷款和只付利息贷款总体表现良好。然而，在未来两年内，大量的只付利息抵押贷款将转化为本息同还贷款，这将增加违约风险。

此外，房价下跌对住房投资贷款和只付利息贷款的影响较大，超过自住房产贷款。

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