澳大利亚租房者在2016年人口普查中的比例升至了30.9％，2011年这一数据为29.6。虽然涨幅很小，但据澳大利亚统计局人口普查的说法是，“有幸拥有房屋的人正在下降”。

不断增加的新移民、老年人、千禧一代和国际学生，不断进入租赁市场的新房源，两股力量正在推动一个新的房产类别——共享生活(co-living)租赁公寓的兴起。

根据悉尼科技大学的研究，随着喜欢租房的千禧一代的兴起，以及处于为澳大利亚老年人提供社区生活的考虑，共享生活(co-living)已经成为一个不可忽略的居住选择。

共享生活公寓，也被称为“共享房屋”的高档版本，其中租户拥有较小的私人空间，所有租户一起分享公共空间，如客厅，花园甚至厨房，包括所有账单和公用事业。

JLL的高级研究分析师Ahmed Almihdar说，共享生活模式将蓬勃发展，因为它为租房者提供的不仅仅是标准的租房服务，它还解决了个人与社区隔离等引发的社会挑战，而且令租房变得更加方便。

“共享生活(co-living)被追捧为住房发展的下一步。从规划的角度来看，分享更多的生活空间将减轻城市扩张和基础设施的压力，特别是在城市人口继续增加的情况下。“Almihdar先生说。

“共享生活的优势在于酒店般的质量保证和便利，将设施和服务融合到一个地方。”

需求持续上升

自2016年以来，这个模式已经走过了相当长的道路，当时开发商还在讨论建立相关的财务模型。CoHousing Australia董事会成员Heidi Lee表示，现在他们和行业团体都在敦促理事会制定设计规范，以便更快地实现这些项目的转变。

“对共享生活公寓的需求不会消失，只会不断提升。”Lee女士说。“这不应该是创意概念，而应成为新思维和发展浪潮的一部分。”

在维多利亚州，Banyule等理事会正在接受共享住房概念。包括Urban Coup项目，夜莺公寓和弗兰克斯顿的Digs等项目都正在进行中。

在新南威尔士州，新兴地产开发商Caper Co-Living刚刚在两个共享生活的公寓楼中推出了56个新单位，包括Veriu Hotels及其最近推出的Uko公寓。

Caper是一家由私人土地所有者支持的共享生活运营商，将在Newtown和Petersham建造共同生活公寓，这两个地区都位于悉尼内西区，受大学生和千禧一代的欢迎。

联合创始人Chrystan Paul说，虽然共享生活的概念部分源于学生宿舍，但它的目标是不愿意放弃所谓“大澳大利亚梦想”而寻找居所的人。

“我知道很多生活在大城市的千禧一代都感到沮丧，他们被房价排除在当地房地产市场之外，租房是唯一的选择。它作为一种商业模式很有意义，帮助许多人解决了与租房有关的问题，“保罗先生说。

'稳定的回报'

Caper的租户一般会签署12个月的会员资格，全包租金从每周400元左右开始。

“传统房地产投资者和希望从市场停滞中受益的投资者们对我们有着很大的兴趣，”Caper的联合创始人Jonty Nel说。

“在澳大利亚房地产市场日益不确定的大环境下，所有人都关注着来自共享生活模式的稳定回报和强劲现金流。”

像Mirvac这样的大型开发商已经开始在澳大利亚展开这类项目。

本文资料来源于Financial Review

澳房大全编辑整理

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