根据Bayleys最近的报告， 蓬勃发展的旅游业外加酒店数量长期供给不足，使得奥克兰CBD酒店市场最为紧张。 其市场表现很强，并且有望持续—— 随后几年，市中心将承办一系列大型国际活动（包括同在2021年的美洲杯和APEC峰会）。 

现在，开发商正在建设6个CBD项目，更多的正在规划或讨论中。

表面看来， 如果所有以上项目都在几年内进行， 似乎有供应过剩的风险， 事实上却不然。因为所有的项目都有逾期拖延的状况。 建筑业成本飙升与容量限制，以及更紧缩的融资环境都让短期内大规模增加酒店不太现实。 从长期来看， 国际游客到访量的必然增长与市中心活动量的增加（尤其是在新西兰国际会议中心开放时），会让CBD的酒店总需求量持续增长。 

全世界都喜欢新西兰， 所以现在旅游业运势当头。 

现今，国际游客的到访量和花销都达到历史新高，而且预期会进一步增长及至2024年。因美景、 友好及安全，新西兰享有国际盛誉，而航班增多也让旅游业如虎添翼。另外， 新西兰元对其他主要货币的汇率在过去几年中降了7%，所以这一势头就更为增强。 

来自澳洲的游客群， 被预计在之后7年中都会在游客数量上高居榜首。然而中国游客增长率最高，可期待数量翻倍，达到80万。到2024年，中国游客的消费量会与澳洲游客持平——尽管中国游客占游客总量不到一半。 

奥克兰是大多数国际游客的最主要的进出港口， 为此将多多受益。到2024年，国际游客到访量预计从现在的260万增至340万到400万之间。 因游客量增多， 国际互访增强， 奥克兰机场会在现有国际航运中心的北面增加一条更长的飞机跑道。 基于当前预估，在之后22年间游客总量会翻番，而这第二条跑道会在2028年前动工，以满足日益增长的游客需求。 国内外的游客总量达到每年2000万，预计会在2040年时达到每年4000万。而同时期的飞行次数将从17万5千升至26万。 

在奥克兰何处安置增长的游客群， 这是一个挑战。 市区中， 各种酒店的年入住率皆在高位， CBD中尤是如此。 

与此同时， 各星级及各类酒店的房价都在过去4年中稳健增长。 这都也反映了，满足需求的酒店量长期匮乏。

基于Bayleys研究分析，Auckland CBD的现存酒店总共有5300个房间，分布在31个区域。另外有2750个房间是服务式公寓，分布在22个区域。 

现在CBD有6个酒店项目正在动工， 将在2018年到2020年间增加963个房间，减缓当前需求压力。 其中，4个为5星级酒店，2个为4星级酒店。 其中最大的项目是天空城（Skycity）的会议中心， 有300个房间。

另外4个项目将在接下来的12个月中动工， 为奥克兰添加1149个房间。 此外的25个项目正在商议中， 但是因为建筑容量限制和融资紧缩，这些项目不太可能即刻启动。 

在CBD中心新开发酒店供应吃紧很长一段时间后， 开发商很明显在“迎头赶上”。 在以后几年的房间增长，一定会减轻该行业的压力。但是，因为预计游客量会持续增长，我们希望酒店修建进展顺利，尤其是在旺季。 

毫无疑问， 越来越多的国际酒店开发商和运营商会持续在奥克兰CBD寻找机会。  

编译 逸居新西兰

排版：Jiayu Li

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