悉尼房价持续下跌！突破20%！

买房还没还完贷款的人，

别哭！挺住...

然鹅，就算是房价打对折，

我依然还是买不起房！

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澳洲统计局（ABS）数据显示，

截止到7月的过去三个月，

澳洲房价下降130亿澳元，

澳洲今年1000万套住宅的总价值

下跌360亿澳元

八个主要城市在第二季度的住宅价格

指数下降0.7%，

这是六年来的首次下跌。

两个最大的城市

悉尼和墨尔本房价跌势最凶。

悉尼房价连续四个季度下跌-1.2%

墨尔本房价则连续两个季度下跌-0.8%

摩根大通的亨利（Henry St John）表示，

公寓房价暴跌，

反映了房市的供过于求。

悉尼计划于2021年前，

每年新建6.1万套住宅。

新南威尔士目前有超过6.6万套在建公寓。

与此同时，有约两万套处于闲置的公寓。

亨利预计，

2018年下半年一些公寓完工后，

公寓价格可能会持！续！下！跌！

首府城市中，

住宅库存较同期增长7.6%，市场难以消化。

购房者少了，住宅出售的时间也会更长。

早在今年8月初，有相关人人士预测表示，

悉尼和墨尔本房价从顶点下跌至多不超过15%。

其估计的依据是到2020年每年跌幅为5%，

即三年累积跌幅为15%。

澳洲最知名的开发商Meriton，

他们现在已经停止再购进悉尼的土地了，

并削减了建筑活动。

伴随信贷收紧、新房供应增加、

房价下跌等综合因素影响，

两地房价较顶点跌幅或达到20%。

回落至2015年的水平！

此外，如果下届联邦选举中反对党工党上台，

其有关资本利得税、负扣税的

改革措施可能会对房价复苏构成明显压力。

据Domain网站报道，

9%的抵押贷款持有人，

现在已经被住房贷款淹没，

因为房价下跌

将他们推向了负资产的境地。

也就是说，

抵押贷款几乎没有变，

但你的房屋价值在下降！

目前，有38.6万名房屋借款人欠下的钱，

超过了他们房屋的价值，

随着住房市场低迷的持续影响，

这个数字预计还会增长。

今年，悉尼和墨尔本负资产借款人

比例分别为6.1%和6.8% ，略有上升，

这两个州的房价

经过几年的上涨后已经回落。

据Domain经济学家Trent Wiltshire称，

目前处于亏损状态的较高是首次购房者，

他们更有可能面临负资产。

值得注意的是，

虽然悉尼的房价持续回落，

许多学校的学区房房价都有了大幅度增长！

2015年至2016年期间，

Woodport Public School 

Vaucluse Public School 

两所学校的学区房分别增长了27.2%和26.8%。

悉尼北岸 Neutral Bay Public School 

学区房增长率更是高达惊人的31.4%。 

悉尼其他地方的学区房也出现了类似情况，

如Hunters Hill High School 学区房

也出现了相同时期同比增长31.9%的现象。

此外，像 Rose Bay Secondary College、

Lake Macquarie High School 

分别增长了19.9%和18.8%。

下面分别是悉尼小学学区房

中学学区房增长速度最快的前十强：

小学 TOP10

中学 TOP10

怎么样，看完这条微信，

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