说起温哥华的房地产市场，可以说是曾经发展的有多么辉煌，如今就跌落的多么惨淡。据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，9月销售与新上市比率（Sales To New Listings Ratio，SNLR）发生了重大转变。在加拿大地产市场中，温哥华已成为今年冷却速度最快的城市，多伦多也紧随其后。

什么是销售与新上市比率（SNLR）？

销售与新上市比率Sales To New Listings Ratio (SNLR)，是房地产行业使用的一个简单但有力的指标。加拿大房地产协会CREA据此数据来确定房地产市场是卖方还是买方市场。

当SNLR比率高于60时，通常会看到价格上涨，房市进入卖方市场。

当SNLR比率低于40时，通常会看到房价下跌，房市进入买方市场。

当SNLR比率在40-60之间时，认为市场趋于平衡状态。

安省城市领跑

大部分城市SNLR比去年下降

那么，加拿大各城市地产市场的SNLR比率又是如何呢？通过CREA的两幅数据图就可以很明确的看出，SNLR最高的城市是安省伦敦市，其次是渥太华和蒙特利尔。

销售与新上市比率，2018年9月

9月，伦敦的SNLR比率高达76.8，成为全国最高，也即正处于卖房市场；

渥太华排名第二，SNLR为68.7，高于去年的62.5；

蒙特利尔排名第三，比例为68，高于去年的61。

可以看出，全国SNLR比率最高的城市都在多伦多东部，这几所城市在过去几年的价格增长处于落后的位置。

另外一方面，SNLR最低的城市分别为埃德蒙顿，卡尔加里，多伦多和温哥华。

埃德蒙顿是所有主要地区中SNLR比率最低的城市，在9月份降至46；

卡尔加里的表现略好，为47.6，但仍低于去年的54.9；

多伦多以49排名第三，低于去年的56.8；

温哥华排名第四，SNLR比率为50.7。

销售与新上市比率变化图，9月

从上图可以看出，只有蒙特利尔和渥太华房的地产市场的SNLR数据与去年同期相比有所上涨，也在跌成一片的城市中成两大赢家。

蒙特利尔的比例为68，比去年高出11.48%。渥太华的SNLR为68.7，增长了9.92%。

BC省房地产市场领跌

温哥华SNLR跌21.76%成下降最猛

BC省成为加拿大房地产市场冷却最快的省份，其中温哥华的下跌速度更是令人震惊。

温哥华的SNLR比率在9月下降至50.7，与去年同期相比大跌了21.76%；

菲沙河谷降至56.4，比去年下降20.23%；维多利亚降至63.6，比去年下降16.43%。

多伦多市场的下跌速度第四，其SNLR为49，比去年下降13.73%。由于这些市场都出现了不可持续的增长，因此现在速度放缓也并不令人意外。

整体来看，出现增长的市场只有两个，而其他所有的市场几乎都在降温，也表明房地产市场冷却是一个全国的趋势。

然而对于温哥华来说，虽然SNLR比率已经跌近50，处于转向买家市场的状态，然而房价和出租价格并没有下降，且在全国仍处于遥遥领先的位置。

Better Dwelling网站指出，温哥华房价高得离谱，与本地收入价格反差太大，可能是使它成为是一个例外的原因。相反，这可能会引发更高的利率。另外，居高不下的房价和偿还债务成本的上升，正在降低人们进入房地产市场的动力。

不知如果市场继续冷却，SNLR比率是否会下降至40以下？温哥华的高房价还能坚持多久呢？