似乎在几年间，全世界都在说“中国人爱买房”，甚至越来越多的人会将“爱买房”的习惯归因到中国人的基因当中。
但是我们觉得，将一种现象归因于“天性”是很粗暴的，俗话说：意识是客观世界的主观映像，意识可以通过实践改造事实。
爱买房与否，是意识和现实交织的结果。
01
和美国千禧一代打过交道的人都知道，哪怕是年轻一代，中美两国的人对于买房这件事的态度确实是有明显区别的，这种态度区别从何而来？
所以现在的年轻人把“买房”当作梦想，这在国内并不显得多么奇怪了。
试想你身边有一个朋友，工作刚满5年，也还没有成立家庭，平日里TA尽量减少娱乐活动，不和同时吃喝玩乐。
节假日不去旅游，最多去免费景区爬爬山；
吃饭怎么便宜怎么来，偶尔吃一顿好的，就算是“犒劳犒劳”自己；
手机屏幕碎了，不换屏幕的情形下使半年。
TA告诉你这些都不重要，因为TA正在攒钱，而TA的梦想就是“买套房子”一切似乎都好解释了。
至少你不会发出“我的天哪看在上帝的份上这是为什么啊为什么啊？”的惊叹吧？
02
如果在美国，还是这样一个刚工作没5年、还没有成立家庭的年轻人，尽量缩减开支想攒钱买房，可能就有点“耀眼”了。
以消费为价值导向VS以财富积累为价值导向我们先抛开其他一切的问题，从根本上明确租房的天生短板租房是财富的不断投入，交出去的租金就这么头也不回的离你而去了。
买房是财富的积累，交出去的贷款都是在慢慢积累房产。
我们引用曾经给出的概念“临界点”：在纽约人们对于买房还是租房还有一个衡量标准就是临界点（Tipping Point），它是拥有房屋成本等同于在同一地区租用可比房屋的成本的年数。
在纽约市，如果一个人打算居住超过4.9年的时间，可能买房要好于租房。
当然，纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林区更昂贵的地区会有更长的临界点。
然而，纽约市的大部分地区临界点都少于五年。
换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的地方，那么购买房屋是更经济的选择。
03
对于购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。
在其它条件不变的情况下，房产的增值降低了一个地区的临界点，因为房屋的成本更快地被其价值的增长所弥补。
房产增值潜力越大，其临近点越会降低，也意味着对买房者更有利。
当过了这个“临界点”，买房就意味着财富积累。
而相对于国内的人来说，对于财富积累都是很重视的，对不确定的未来抱有很强的恐惧和焦虑。
这也促使我们更习惯于攒钱，习惯于积累财富。
因此，国内只要是有几年工作经验的人，大都有一笔足够支配的固定存款的，这对我们来说理所应当习以为常。
但是美国的年轻人还真没有这个习惯，大多人优先保证的是生活品质不降低。
其次才是攒钱首付，比如每年两次的旅行雷打不动，每天下班欢乐时光也不能放弃。
所以以２０万美元的美国房产均价来说，中国年轻人和美国年轻人在首付之间相差了１万杯星巴克和１００顿米其林啊！
04
一工作就奔着买房去？
除了“不想”，大多数美国人也真是“不能”买房。除了价值导向的差别，其实美国人看起来不喜欢买房的一个最重要的现实原因是：穷
不要误会，在下并不是要说中国人比外国人有钱，而是美国人的负债率是比较高的。
一个刚毕业的大学生首先就往往面临5-10年的学生贷款，同时面对科教文卫的支出，再加上一些买买买，信用卡卡债也不会少。
就算首付赶上超低门槛东拼西凑可以够得到，然而个人负债率也很容易超过60%，想要银行给批房贷？银行表示呵呵~~~
还有一个不能回避的问题是，在美国买房这件事，父母双方也掏钱这个现象还是比较少的，至少那种父母为了孩子把老底交出来的情形很少。
所以美国人想要买房，基本上不会是年纪轻轻就提上日程的事，不买房也看似理所应当了。
05
喜欢也罢、习惯也罢，房市也渐渐变得热闹。
至少有一个现象可以佐证：5年前听说读写中文流利的华语地产经纪还几乎没有，现在请参看《北京遇上西雅图2》的吴秀波.....
不仅如此，很多一流名校毕业的、高薪厚职的精英也在转做地产经纪，可见诱惑之大。
反过来说，倒也给了国人更多信息和选择空间，至少不再受制于语言文化差异，糊涂的被坑，至少有了很多信息源，去国外投资的壁垒变低了。
中美地产市场存在很多差异，不仅关涉文化和观念的不同，还有市场行情和交易规则的不同。
既然现在有了很多不错的当地中文地产行家，海外置业的信息壁垒变低，信息源丰富，不妨多做了解，兼听则明才好。
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