在过去三个半月中，中国买家在澳大利亚大马金刀地扔下了近两亿澳元，买下了19处商用地产。

此前由于中国政府限制资本外流，以及澳大利亚政府取消了对海外房产买家印花税的优惠减免政策，致使中国房产投资者数量骤减，投资总额急剧下降。但即便如此，中国依旧是澳大利亚最大的海外投资来源国。而现在，中国资本要回来了。

不过，这次中国买家似乎调转了枪口，瞄上了澳大利亚的商业地产——维州墨尔本CBD东边两公里处的Abbotsford的一间旧厂房，不久前以3,728万澳元的价格售与一位来自中国大陆的买家。

这间旧厂房面对Yarra River，包括一栋8,145平方米的建筑，以及一个1,570平方米的露天停车场。这块土地的土地使用分区被划定为工业区。

占地总面积近一公顷（1公顷=10,000平方米）

这块土地和厂房此前是George Weston Foods旗下的一家饼干制造工厂。2004年，这间工厂由于扛不住过高的资本性投资成本，最终关门大吉。后于2009年，该物业被改建为一栋两层的办公室及工业设施的混合建筑。

位于Abbotsford的这处物业，目前有两位“租客”。一家是澳大利亚邮政（Australia Post），其用于处理邮件和包裹，租约为期10年，直到2028年到期。另一家租客——Honeywell的租约至2021年到期。这两个租客每年缴纳租金达187万澳元，即这处物业的年收益率为其售价的5%。

该建筑标志性的“锯齿状”屋顶

这处物业由CBRE代理租赁，负责这一项目的Mark Wizel表示，这处物业的出售标志着中国大陆买家重回澳大利亚房产市场。他说：“想要重回2017年之前那种中国买家投资的‘盛况’，现在看来不太可能。但是照现在趋势来看，海外投资者们回来了，特别是中国买家们又回来了。”

他认为：澳元贬值，加上股市不景气激起了海外投资者对墨尔本商业地产投资的兴趣。

无独有偶，就在Abbotsford这处物业出售前半个月，一栋位于墨尔本Box Hill的三层零售办公混合建筑以880万澳元的价格售出，买家是一位香港开发商。该物业年收益率为3.15%。

27 Market Street, Box Hill

墨尔本Box Hill的商业价值多大？昨天拍卖现场的情况可以给你答案.

另一栋位于墨尔本Hampton的零售办公混合建筑以360万澳元（比底价高了20万澳元）的价格售出给一位来自北京的买家。该物业年收益率为3.2%。

2 Small Street, Hampton,

有数据显示，中、澳两国政府的政策在一定程度上阻碍了中国投资者来澳投资的途径。不过，2017年，中国投资者在澳大利亚商业地产上砸下了46亿澳元。同时，中国是目前国际上最大的商业地产投资国，2017年中国投资者在全球商业地产领域，投资了750亿澳元。

看起来，澳大利亚房产市场离不开海外投资，更离不开中国投资者。而随着澳大利亚冬季的结束，房市的冬季似乎也已经结束。随着中国及其他海外买家的归来，澳大利亚房市的春天即将来临。

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