威武！休斯顿西郊Katy市人口猛增经济强劲，已超匹兹堡,美国房地产微信公众号文章

休斯顿作为一个大都会区，有多个卫星城。如西侧的Katy，西南的糖城、北侧的Woodlands、南侧的Pearland等等，每一个都在蓬勃发展中。在许多人的印象中，对比休斯顿这个百万人口级别的庞然大物，这些城市还只是小城。但其实它们也不小，Katy现在的人口已经超越了宾州著名的钢铁之都——匹兹堡。想不到吧？

来源：Houston Chronicle
翻译：孔雪（魅力休斯顿网）

Katy地区在喊话了：“匹兹堡，请让到一边去”。这一切来得比预期早一年。

根据分析公司Alteryx的数据，休斯顿西郊的Katy市有309,556名居民（Katy ISD界线内），已经打败了宾夕法尼亚州的城市匹兹堡，后者的人口规模已缩小至308,237人。

Katy的住宅区Cinco Ranch。（图片：Dronestagr.am）

匹兹堡曾经是Katy的目标，不过，强势的经济和优质的学校使Katy发展得比预期更快。根据Katy地区经济发展委员会9月发布的信息，“Katy现在人口猛增”。

匹兹堡城市本身还是有活力的，即使总体人口规模略微减少，但它毕竟是一个由7个郡组成的大都会区，总有一些区域在发展。它坐拥卡耐基.梅隆大学、安迪.沃伦博物馆和许多剧院。

Katy前任市长、Katy Insurance Agency主席Skip Conner1976年被Katy这座小城吸引，举家搬来。他说：“我们不像匹兹堡那样有钢铁厂，我们也没有钢人队（美国著名的橄榄球队——编者注）。但我不会搬去别的地方，因为你还是住在一个城市里，你有一个社区，你和这里的人们一起工作，每天碰面。”这种生活方式也适用于大规模扩展之后的城市，在这里社区活动依然重要。膨胀的人口还是很有积极作用的，它增加着城市的税收。

“它给城市带来很多收入”，Conner说，“随着人口的增长，资金也在增加。现在我们有全职消防部门、全职的救护车服务。在我还是市长的时候，这些全是志愿者在做。”再比如，新的市政厅也在建设之中，建设资金并非来自新的税收或债券，而是来自前行政部门设立的基金。

按照现任市长Fabol Hughes的说法，除了周全的预算和城市区划，近年来Katy市区也在扩张着新的土地。“我们已经尽一切可能获得土地，也在和休斯顿市协商让出他们部分的域外管辖权，以方便我们未来可能的兼并。”他说。

Katy市最近兼并了位于它西部的荒地，并打算兼并Igloo路西侧更多的土地。

发展，也意味着便利。

Conner还记得，过去他会专门开车去Memorial区享用一顿豪华正餐，但现在Katy市内和周边的选择已经有很多了。谈到过去，Conner说：“我们这里那时只有一家药房”。

为拥有Katy Mills mall骄傲

像Katy Mills这样的购物中心项目也有助于吸引人们前来Katy。

另一位前任市长Johnny Nelson，作为城市管理者把这个购物中心带到了Katy。至今这仍是他最引以为傲的政绩之一。“对那时的Katy来说，这是一个很大的成就，”Nelson说，“之前我们从没做过这样的事。”

Katy区俯瞰，右上角就是Katy Mills刚开发时的模样。

从那时起，他又接着参与了Katy Heritage Museum的运营工作。作为分享当地历史的一个方式，这是另一个他颇为珍视的项目。

“从我出生时起，我就已经在Katy了”，这位生于斯、长于斯的居民如是说。他还记得这个地区过去的田地在哪儿（现在它们大部分已经消失），还有城市街道脏兮兮的那些日子。现在街道已重新铺就，对Nelson来说，这些街道是Katy老城区里为数不多需要改变的事物。

Katy依旧有吸引力，即便它并不像过去那样小巧了，“我们不像以前那样彼此熟悉了，”他说。

现任市长Hughes说，那些有历史的机构，例如Katy市橄榄球队和Snappy’s餐馆依然是当地人生活中不可或缺的一部分。

未来最担心交通状况

就像宽广的休斯顿地区一样，Katy发展使一件事成为必然：交通堵塞。

“交通是我们最大的担忧之一”，Katy 地区经济发展委员会CEO和主席Lance LaCour说。

根据最新的人口普查数据，Katy地区居民平均通勤时间只有30多分钟。公路拓宽工作已是在进行之中的重要工程。居民提出的其他问题包括随着房价攀升（如果不是物业税在涨）而增加的税收负担。根据Alteryx基于人口普查和Experian等机构的资源作出的报告，2000年至2010年期间，Katy房价攀升速度高于全国中位数。

Katy期望即将启动的更多项目可以带动市区的发展。“随着我们最近的土地扩张，商业肯定会发展起来，”Hughes说道。他指的是包括好几座新酒店和一个会展中心的Boardwalk District项目。

Boardwalk District就位于Katy Mills边上，将建成一个类似Woodlands购物区的地方。

湖面设计面积89英亩

整个区域将会包括户外广场、两个交通岛、餐馆、零售店、住宅区等，项目总花费约4880万美元。

LaCour说，这一模式将会在整个地区推广。根据Katy Area EDC的估计，到2020年，当地人口将会超过35万。这一数字将和现在的一些城市，如新奥尔良、克里夫兰和坦帕(佛罗里达)的人口相差不远了。

Camillo Lake

Katy，休斯顿，德州

包租2年，净回报5%

满分学区房

休斯顿传统富人区

售价：22.8万美金起

独栋别墅4-5房

197m²~276m²

签订合同起8个月内建造完成并交房

永久产权

休斯顿：强大不容忽视

全美第四大城市

GDP全美第四，增长趋势明显

休斯顿人口净流入量排全美首位

年增就业岗位量全美第二，仅次于纽约

房价受油价影响小，且稳定上涨

六大支柱产业，结构多元化

石油业：休斯顿又称石油之都，是美国石化产业的中心。

医疗业：休斯顿的MEDICAL CENTER，在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名，代表全美西医方面最先进的医疗技术。

航天业：美国的航天科研中心，国家航空太空总署NASA及有150多家航空公司设于此。

港口贸易运输业：休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。

体育业：2017年超级碗就选址于此，周琦、姚明、易建联三位中国体育明星都在休斯顿立足。

制造业

热门的华人社区Katy

Camillo Lakes位于休斯顿传统富人区Katy（凯蒂），拥有绝对的交通优势、丰富的亚洲生活配套和静谧优美的自然景观。项目地址：Katy Hockley Cut Off Rd Katy, TX 77493

交通

凯蒂交通也十分便捷，有两条主要高速公里通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane,使得居住在凯蒂市的居民远离了上下班堵车的困扰。Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221,222,228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。

人口情况

凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多居住在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处，互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加12万。

生活和娱乐

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下有200多家店，这里的商品以物美价廉著称。既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。

凯蒂市有六座大型公园，值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800英亩（32平方公里），是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步、自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。

医疗

凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如Memorial Herman Haspital,Texas Childrens

Hospital,Methodist Hospital等等。