银发族在退休后把大宅换成小房子的年纪越来越晚，估计在2016年为止的10年间，已延后5年至80岁才换屋。(Getty Images)

美国社会型态悄悄变化，随着银发族在职场的时间拉长，以及成年子女与父母同住的比例日增，房地产业者发现银发族在退休后把大宅换成小房子的年纪愈来愈晚，估计在2016年为止的10年间，已延后5年至80岁才换屋。

根据房地产资讯网站Trulia统计，2005年至2016年间，银发族换屋比例仍相对稳定。以2016年为例，65岁以上屋主之中，2.7%换成一家庭住宅，2.4%换成多家庭住宅，这与2005年的数字类似。

但Trulia数据分析师亚莉珊卓．李(Alexandra Lee)说：“银发族换屋的时机愈来愈晚，2005年多数银发族家庭在75岁以前，把房子换小。到了2016年，这个反转点已经延后至80岁。”

位于芝加哥的全国耆老搬迁经理协会(National Association of Senior Move Managers)副总监皮克特(Jennifer Pickett)指出，她经手处理的银发族迁居至安养中心案例，平均年龄是86岁，“我们没有看到70几岁的长辈这么做，而是看到80几岁的银发族才这样。”

报导指出，这股趋势恰好吻合美国经济衰退及复苏的时间点。Trulia报告称，长者能否换小房，也要看有多少小房供选择。目前首购屋(starter homes)严重短缺，退休者想搬进小屋也较困难。

此外，部份银发族尚未还清房屋贷款，也是造成他们在职场工作更久的原因。根据Trulia报导，全美65岁以上仍在工作的屋主比例，从2005年的15.9%，攀升至2016年的19.3%。

来源：世界日报  编译刘焕彦