近来“海外资产配置”当属最热话题。很多人认为“遥不可及”、“高不可攀“，但其实在伦敦买房没有大家所想的困难。

下面为大家梳理一下伦敦买房前的问题，为大家提供简单粗暴的参考。

伦敦一区政府重点重建区域项目

Q1:不是英国当地人可以去伦敦投资买房吗？

可以，当然可以，一定可以，任何人都可以！ 伦敦作为全球第一大金融中心，欢迎来自全球的买家。

伦敦西北富人区项目

Q2:投资伦敦房产可以贷款吗？

是可以申请银行金融杠杆的。许多银行都可以提供这个服务，比如大华银行，汇丰银行、渣打银行、东亚银行、中国银行伦敦分行等。但是每个银行有自己不同的贷款产品，以及贷款的金额与利率跟申请人本身的条件息息相关，例如工资、纳税金额、持有签证类型等。其中一些银行在放贷时，只接受伦敦1区或者2区的物业。但比如汇丰银行和中国银行伦敦分行，几乎全英国的物业都接受。

东伦敦创意艺术文化社区

Q3:伦敦房产的出租回报率如何？

伦敦房产出租回报率平均在3.5%，在英国不是出租回报最高的城市。比如一些伦敦以外的城市租金回报是可以达到8%左右。但需要注意，租金回报率高的城市，它的房产本身的升值能力和流动性相对有局限性。换句话说，伦敦的房产套现快，升值力强。近几年，身为英国第二大的城市—伯明翰，虽然是伦敦以外的城市，但房产的升值能力和流动性都有着追赶伦敦的趋势。

充满英伦文化气息的红砖设计

Q4:投资房产涉及哪些费用？

前期主要为律师费和印花税

购买后持有成本有地租、物业管理费及市政服务税。投资者买后出租需要负担物业管理费及地租，同时需要申报个人所得随，但市政服务税由租客承担。同时英国房产持有成本中没有房产税。

优雅精品室内设计

Q5:英国买房和移民有什么关联？

买房和移民是没有关联的。两者是分割的。

西伦敦名人富豪新宠

Q6:选二手房？选新房？

新房的优势：

1. 全新的设备设施，维护费用相对低。

2. 首付较低，首付基本是总房款的10%-20%，大多数项目是在买家确定购买后的12-18个月的时间内交付，为投资者提供较长资金筹备的时间。

3. 大多数新房交付的10年时间，也是项目增值最快的10年。

对于二手房，比如市场上一些待售房产的价格比市场价略低，或者明显低于市场价，那么这个物业可能是存在一些问题的。比如剩余的产权时间，或是房屋的建筑质量及室内装修都会影响该物业的售价。

如果贷款购买二手房，首付比例至少要占总房价的30%起，这对前期准备资金的要求相对较高。

泰晤士河边坐拥绝佳伦敦美景

Q7:高端学区房一定能上贵族学校？

在英国很多有名的私立学校其实不一定要在附近买房才能入学，学校注重的是学生本身的素质、家庭背景。换句简单暴力的话来讲就是，买了高端学区房，也不是100%可以去贵族学校就读。

当然把房子买在学校周边，大大提高家长接送孩子上下学的便利性。一些好学校所在区域的确不错，但有些学校周边的生活便利性也确实一般。如果以投资角度去考虑，还是要在该地区多做资料搜集和实地考察。房产投资和选择学校还是要分开考虑。

注：最近关于房产最劲爆的消息当属“梅姨计划提高海外买家印花税”的消息。虽然没有具体落实，但也着实给开发商和投资者敲响警钟。当然，这也是很正常的情况，每年的海外买家以递增的形式在英国购置物业，当达到一定程度时，那么相应的政府文件就会陆续出台。为的也是保障已经完成投资的买家和国家的利益。所以先上车的投资者可以轻松的坐等收益，还在观望的朋友也要抓紧时间买票上车了。

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