投资日本房产的N种理由,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房地产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。在日本投资房产的好处颇多：资产保值、收益看的见摸得着、刚需旺盛、购买方式方便快捷……今天，就让我们详细了解一下投资日本房产的种种利好。

1. 实现资产保值

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，房子的整体价格偏低，正是在日购房的最佳时期。

2. 看得见摸得着

日本房产全部为现房，购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。

日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%-8%之间（中国大约为2%）。最近许多允许经营民宿的房子，因为房费按天收取，理论回报率可达到10%以上。

3. 安全稳定

投资日本房产可坐享资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。另一方面，由于日本方面会保护投资者的个人信息和资金等情况，不会轻易向中国透露。所以，在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

4. 买涨不买跌

去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱。对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。

5. 房价上涨趋势明显

东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，加之大阪赌场即将在未来开业等种种消息，日本的房产上涨趋势明显。在房价上升过程中，投资者也会享受到财富增值的愉快。

6. 刚需旺

且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市、买房结婚、回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房市多方刚性需求旺盛。

7. 适宜养老居住

众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。

8. 日本购房的优惠性

日本的房屋计算方式和中国有所不同，他们算的是使用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积，不算在实用面积内，也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。