惊讶｜让投资者资产5年翻番，这家公司怎么做到的？,北美报告微信公众号文章

与Andrew Lyons相约在阳光灿烂的午后一间咖啡厅，窗外是近5年拔地而起的一栋栋高层公寓楼，在新开通天铁站等利好的催生下，这批新兴的高层住宅价格一度快速上涨，吸引了大量投资者，而今随着货币政策的转向以及市场的冷却，不少手握楼花的投资客处境陷入尴尬。

“没有人真的能预知未来房价走势，虽然我认为短期内价格应该会调整，但无法确定调整的深度与时间。”已在房地产市场滚打近10年的Andrew Lyons早已不再紧密关注房价的短期涨跌，退出了个人投资房产的行列，因为他发现了操作更为简便、风险更低、收益喜人的房产投资产品——Western Wealth Capital。

Andrew Lyons不仅个人投资Western Wealth Capital的产品，他还是Western Wealth Capital的销售代理,“Western Wealth Capital是一个非常棒的房产投资快车。”

创造价值，而非炒房客

房产投资的收益源于两大部分：楼价的上涨与获取的租金。在房产市场遍地黄金的时代，无需专业与研究，个人闭眼买入任意楼盘即可迅速获得快速升值，而在市场冷却时期，楼价陷入波动，这时房产投资就需要专业的价值判断和管理能力。

Western Wealth Capital并不是简单地跟随市场波动、低价买入高价卖出，其投资策略是在具有长期上升潜力的区域，收购缺乏管理的多户型物业，进行翻新后出租，赢取物业升值和长期稳定的出租回报。

在这一过程中，Western Wealth Capital坚持“在正确的时间、正确的区域投资正确的标的”。所谓正确的时间，即经济增长带动的需求上扬将会给租金带来长期上涨压力之时，而对“正确”区域的判断则主要关注GDP增长、人口与就业增长等经济基本面情况。

Western Wealth Capital最先进入的地区为美国大凤凰城，按照出租单元的数量，公司已经成为大凤凰城地区第二大出租物业持有公司。统计数据显示凤凰城2015年至2016年间增加3万2113人，是美国人口增长最多的城市，人口增速高于全国人口增速3倍以上，过去20 年，凤凰城就业人数几乎翻了一番。

2017年11月，公司进入德州市场，已在圣安东尼奥市拥有多处出租物业。根据美国人口普查局最新公布的数据显示，2016年7月1日至2017年7月1日，德州新增了近40万居民，增长率为1.4%，是全美新增人口最多的州。

正确的时间、区域选择之外，更有楼盘标的的选择，Western Wealth Capital聚焦于因管理不善导致空租率高或租金低的多户型物业，通过翻新提升物业价值，这一切均对公司的价值判断能力与物业管理水平提出较高的要求，个人投资者无法企及。Western Wealth Capital过去几年为投资者带来的的历史收益充分验证了其专业水准（附表）。

表：WWC已卖出物业为投资带来的回报

健康的现金流降低投资风险

无论是公司经营还是个人投资，现金流都是决定盛衰存亡的重要因素，在资产密集型的房产投资中尤为明显，近期中国的房产商都喊出来以“活下去”为最终目标充分证明了这一点，房产投资的风险关键在于现金流。

Western Wealth Capital的投资策略将现金流放在首位，从运营理念来讲，公司并不追求快速买入卖出赚取市场差价，而是加强管理和翻新，通过提升居住价值提高出租率及租金收入，保证了健康的现金流，降低了对短期房产市场波动的依赖。

Western Wealth Capital的个人投资者以有限合伙人的身份拥有投资物业的所有权，公司每年将出租物业产生的现金流分配给投资者，用Andrew Lyons的话来说：“公司将尽快把钱返还给投资者为首要任务”，投资者每年均能收到公司的现金分红，这将投资的风险降至最低水平。持有的物业卖出之后，投资者可以收到最后一笔资金。

在这一过程中，投资者不需要做任何价值判断，就完整享受了租金与持有物业价格的上涨两部分收益，每年分红的政策将投资风险降至最低，减少了对市场波动的依赖，这一切都是个人买卖房屋所无法实现的，难怪Andrew Lyons选择退出个人房屋买卖，转投Western Wealth Capital。

更多关于Western Wealth Capital的投资资讯，欢迎登陆公司的官方网站查看www.westernwealthcapital.com，或者点击阅读原文。