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美国房产市场一直受到中国者的青睐，特别是一些活跃度较高热门置业城市。美国买房能移民吗？现在美国房产晚吗？哪些地区热？哪些地区值得投呢？相对于其他国家，美国房产有什么优势呢？
今天为大家整理了美国置业顾问常被问到的问题。
1.美国买房可以移民吗？
不可以。为了移民的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。
2. 美国的产权是永远持有的吗？
是的。
3.美国房产能赚多少？
美国房产赚得的部分包括三方面：
是地产价值：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本约3-5%，相对平稳。
第二是收到的净：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛/房价的比例大约是7-8%。净/房价的比例大约是4-6%。
第三是美元汇率上。
4. 美国房产税有多高？是每年都要交吗？
是的，每年都要交。美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。
5. 现在公寓好还是别墅好？
具体的项目不一样，每个人的目的不一样，侧不一样，要结合当地宏观的数据做判断。
6. 购买新房好还是二手房好?
这要看每个者的需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从/房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些,在美国更受欢迎的还是二手房 。
7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?
可以。美国房产是全球开放的，谁都可以买。
8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆？
在美国，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。
9. 外汇管制，资金如何出境？
还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。
10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？
在购买环节来讲是没有什么区别的。
11. 如果没有绿卡的话能否贷款，贷款利率，税费等有区别吗？
如果没有绿卡，贷款一般也是可以贷成的，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些，税费方面没有任何区别。
但是如果是新移民也需要注意，因为在美国境内的信用记录几乎为0，所以贷款也并不会比外国人容易，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。
12. 现在贷款利率多少？
对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率不同。
13. 在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?
没有什么房产你不能购买，美国房产对全球开放，都是可以买的。
14. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来？
要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来，贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。
15. 100万人民币可什么房产?
可以在德克萨斯州公寓或者联排或者独栋，具体也要参看区域。
16. 德州会是更好 选择吗？
选择德州是非常理想的，可以参照2019年地产价值上的预测，看看每个州的价值上空间再做决定。德州独栋的平均房价是在20万到50万美元之间，环境学区都是非常不错，生活理想。
17. 美国购房的比例是多少？
一般外国人的比例是35%到40%。
18. 如何判断房产是否值得？
人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的，建议咨询地产顾问，他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。
19. 外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产？
对于资本来讲，只是用来逐利的，房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产，而是看哪个州是合适自己的需求。
20. 美国房产相对于其他类型的有什么优劣势？
美国房产市场比较成熟，指望通过美国房产发财很难。在中国大家经历过、200%的房产增长，在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况，对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲，美国地产是一种稳定的产品，因为产权是永远持有的，而且现在处于上升期，成长空间非常大。
相比较基金、股票、或者其他类型的，房产的特点就是稳定。对于者来讲，要看是想有稳定的还是短期之内有很大的获利，对于不同的产品可以做比较。
21. 相对于其他国家，美国房产有什么优势？
从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲，欧洲经济还没触底，经济增长乏力，欧元也在持续贬值。另外，移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定，大环境不适合者，这也是欧洲资本向美国转移的原因。
美国的是全球数一数二的经济体，50个州都在发展，政治经济环境相对稳定，对于者来讲系数要高很多。
而且现在美元是强势货币，避险系数相对较高，所以很多高净值人群，包括大企业也纷纷在美国房地产。
22. 听说在美国养房子的费用也很高，如果我买房不是为了居住，会不好租出去吗?
要看具体的项目，如果项目所在地人口红利特别高，项目本身的社区周边非常成熟，有好，配套完善，人口聚集，一般出租率会在90%以上。
23. 请问想出租用的话，买多少价位的房子租售比高？
租售比的公式是（月x12）/房价，所以在租赁市场比较好的地区，房价又低的地区，租售比越高。比如休斯顿等南部地区，普通房产的房价基本在20万-30万美元之间，有些位于较好的教育区，商圈或者就业圈，这些地区的出租率以及租售比都是比较可观的。
24. 哪个地区的房子出租/房价比高？
佛罗里达州、德克萨斯州等，这几个州近几年的租售比都是比较可观的。
25. 公寓建议？获利如何？
公寓一个要看当地地产价值上的空间，包括/房价比的价值上空间，有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入，是不是教育区房，人口红利等因素，然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区租售比的来讲，大概是3%到4%之间，因为这些地区的房价都较高。
26. 公寓，联排，独立屋还有商业地产哪个类型上空间大？
专业角度看，无论哪种类型，都是要看地段。从出租角度来看，公寓比较好租，和连排屋一样不需要太多打理。独立屋出租比公寓稍微复杂些，对于租客来说需要打理，需要投入的精力比较多。
27. 项目吗？
有些地区的项目是开发商的，但这些地区一般是房价相对较低的热门旅游城市，如奥兰多等，可以有度假村类的房产。
有些购房者会问及像休斯顿这样的城市好像也有项目？其实像休斯顿这样以常住人口为主的城市，对房市的把控还是比较严格的，“”这类的出租性房产不会占比太多。
28. 在购置房子后，想要出租做，会有专门的公司帮忙打理吗？
可以自己找物业公司进行托管，21世纪阳光地产就是德州最大华人地产的公司，其物业项目更是贴心服务。
29. 可以找亲戚朋友私自出租吗？
如果是委托亲戚朋友做托管，他们很难做这方面的调查。
托管公司在找租客的时候都会对租客的信用背景、犯罪背景进行调查，如果信用历史、犯罪记录、收入情况不好，正规的托管公司一般不会把房子租给他，因为有的风险，有可能收不上来房租。这一点和房子多少钱没有关系，主要还是看托管公司是否正规，
30. 代理出租公司怎样收费？
代理出租公司一般称之为托管公司，托管公司的收费大概为当月的6%-10%。各个州的价格不一样。
21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。
美国21世纪阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯、休斯顿、奥斯汀均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。
稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。
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