购买一个全新的房子或公寓可以是一个很好的方式来进入住房市场的大门，或为强大的房地产投资组合奠定基础。对于投资者而言，新房产提供更高的租金回报和增加现金流的机会，这在所有权的最初几年非常有利。而新移民买房时更会留意澳洲各州政府对首次置业者的补助情况，而这些补助在最近一年又发生了许许多多的变化，那么，想知道您在各个州可以省下多少钱吗？
除了大家并不陌生的首次置业者津贴和印花税减免优惠，政府还有哪些优惠政策吗？申请这些补助津贴需要满足哪些条件？如何申请？
今天就为大家整理一下澳洲各州首次置业补助津贴，印花税减免等优惠政策的详细情况。
各州最新首次置业津贴整理如下：
州名称 | 首次置业者津贴适用最高房价（含土地价） | 新房津贴 | 现房津贴 |
新南威尔士州NSW | 新房现房$600,000 楼花$600,000 | $10,000 | 无 |
维多利亚洲VIC | $750,000 | 墨尔本$10,000 其他地区$20,000 | 无 |
昆士兰州 QLD | $750,000 | $15,000 | 无 |
南澳大利亚州SA | $575,000 | $15,000 | 无 |
西澳大利亚州WA | 南纬26度以南$750,000 南纬26度以北$100,000 | $10,000 | 无 |
塔斯马尼亚州TAS | 无限制 | $10,000 - $20,000 | 无 |
北领地NT | 无限制 | 家具$2,000 置业补贴$26,000 | 无 |
首都领地ACT | 无限制 | $7,000 | 无 |
（适用时期：2018年7月1日– 2019年7月1日）
印花税减免政策
在澳洲转让土地或买卖物业需要缴纳印花税（Purchase Stamp Duty）。各个州印花税的计算方法不同，本地买家的印花税通常在房价的3%-5%之间，而海外买家则要远远高于本地买家，而且在不同的州，这笔费用也不尽相同。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。有资格领取首次置业津贴的购房者通常也可申请印花税减免。
州名称 | 房屋价格 | 印花税征收额度 |
新南威尔士州NSW | 房屋价格小于或等于$650,000 或土地价格$350,000以下 | 全免 |
房屋价格$650,000 - $800,000 或土地价格$350,000 - $450,000以下 | 享有印花税折扣 | |
高于$800,000 | 无印花税减免 | |
维多利亚洲VIC | 房屋价格小于或等于$600,000 | 全免 |
房屋价格$600,000 - $750,000 | 享有印花税折扣 | |
高于$750,000 | 无印花税减免 | |
昆士兰州 QLD | 房屋价格小于或等于$500,000或土地价格小于$250,000 | 全免 |
房屋价格$500,000 - $550,000或空地价格低于$400,000 | 享有印花税折扣 | |
高于$750,000 | 无印花税减免 | |
南澳大利亚州SA | 全部新房现房 | 有部分折扣 |
楼花价格低于$500,000 | 有最多$213,300的印花税减免 | |
西澳大利亚州WA | 房屋价格小于或等于$430,000或土地价格小于$300,000 | 全免 |
房屋价格$430,000 - $530,000或空地价格低于$400,000 | 享有印花税折扣 | |
高于$530,000 | 无印花税减免 | |
塔斯马尼亚州TAS | 所有房产 | 无印花税减免 |
北领地NT | 房屋价格小于或等于$500,000 | 全免 |
房屋价格$500,000 - $650,000 | 享有印花税折扣 | |
首都领地ACT | 房屋价格小于或等于$470,000或土地价格小于$281,200 | 全免 |
房屋价格$470,000 - $607,000或土地价格低于$329,500 | 享有印花税折扣 |
（适用时期：2018年7月1日– 2019年7月1日）
首次置业津贴申请条件
最新的首置业津贴只能用于购买新房
对于房产合同交易时间在2016年7月1日以后的购房者，新房的购房价格不能超过75万澳币
申请人必须大于或等于18周岁并且中至少有一个人是PR或者澳洲公民
用于自住
申请人以前从未收到过政府首次置业奖励
申请人必须住在房子里连续的6个月
政府首次置业的奖励只是给个人，不是公司或者是信托之类的
必须在成交后12个月内提出申请
如何申请首次置业津贴
1. 向各州的税务局直接申请
http://www.firsthome.gov.au/
下载并填写申请表格，然后在您完成了您的购房交易之后，将其交给相关的政府部门，与这个表格同时需要交付的是能够证明您申请资格的材料，包括买卖合同、建筑合同及您的身份证明。大部分情况下，资助金都会在您交易完成后，直接汇款到您的银行账户里。
2. 通过贷款机构申请（银行，贷款经纪人）
您也可以通过贷款经纪人进行申请，买家需要将信息提供给中介机构，津贴一般是在房屋交割的时候发放。这笔钱可以直接抵扣印花税，也可以作为首付款的一部分。
首置业者的其他优惠政策
政府还可以提供PPR Concession（Principal Place of Residence），就是对于自住房的印花税的减免。但是有政策要求必须自住多长时间，如果没有达到并被查到是会被惩罚的。
各大银行也会提供首次置业利率优惠，通常情况下都会比其他投资房，自住房的利率都低一些，但是也会对置业者有一定的要求，比如要求两年定息或是要求本息同还等等。
精益地产 整理发布
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