编者语：

来澳洲留学，基本上每个人都要租房住，以下是来澳的留学生自己总结的合租房或者整租房的经验，供你参考。若有疑问或问题，请与GSG澳洲留学专家联系，答疑微信：yan-gsg 或 johngsg。

1.对于刚刚来澳洲的新生，hoemstay是不错的选择.

住寄宿家庭 homestay 是不错的, 尤其是年龄比较小的人. 幸运的话，遇到很nice的家庭, 不但提高英语适应能力, 还可以感受当地生活。

朋友都25了, 还在 homestay 住了近1年,，不是生活不能自理，是太爱那个家。 缺点是价钱贵，如果有人住的不爽，千万别不好意思说, 提出申请, 赶快搬，换一个没多难。

大家注意找 Homestay 几点：
a. 最好不要找单亲的，尤其是单亲妈妈 (纯属个人意见)
b. 最好找做Homestay不久的，做久了经验多，很多方法对付你的～！
c. 住进去以后，有什么意见立即提出来，你不说就等于你接受，他们是不会管你的～！

2.自己找个房间和别人share一个UNIT或者HOUSE

很多朋友问过我, 这个区怎么样, 那么区安全不安全. 各区之间是有区别，但没有那么大的区别。我自己最在乎的是室友的人品，交通方便，是否安静, 房间干净程度。

a.室友很重要

室友有问题的,天天抬头不见低头见,生活在一起,多郁闷. 一般第一次见面很难看出对方人品, 时间久了就知道了。

b. 交通方便

有些房子是很好, 但是交通不方便, 需要走很远才能到车站, 附近又没有买东西的地方, 最好也好好考虑一下

c. 安静

我以前住过一个房子, 特别好, 马上就决定住下. 但是, 靠近主要马路, 每天半夜2点都还是车呢, 根本睡不着, 特别影响身体健康

d. 房间干净

自己的房间干净不干净就管不着了， 不过，也别太差的硬件条件。我同学住的地方还在city呢，进去住第一天就全身过敏，身上起小红包，原来是家里有虫子，特别小，看不见的那种。 还有个同学，也是皮肤被过敏，原来住的床垫很旧那种，里面有虫子。

很多人也找外国室友，建议大家别找印度的。比较脏。韩国的比较有洁癖，你会受不了的。

e. 房东

自己不是房东，搬进去就会交钱。钱啊~~不要随便给。 很多人看起来很nice，其实拿了钱就翻脸的，你以为你不会遇到这种人，可是，上帝也保证不了的。 交了钱给对方一定要收据，记得签上双方的名字，对方的名字的正确性也要确认一下。对于比较小心的人，这些都会考虑吧。

f. 交定金

在定金问题上， 应该是说好住多久就应该住多久，注意保持房间的完整性。如果你提早搬出，或者房间内贴了挂钩，弄坏了什么东西，不管轻重都有理由扣你钱。 请不要愤愤不平哦，这是正常的。

如果大家一起share各种水电单，一般按人头来算。 很多人洗澡很久，结果被房东说，被限制只能洗几分钟。如果你觉得房东是个很在乎钱的人，你就要搬进前事先说好你的习惯，免得房东以后废话。

3.自己即将要take整房，整租

很多同学来的久了，就考虑自己take房子，比较自由。我自己take过2次房子，都是我自己找的，算是有点经验

a. 在哪里得到信息

我个人最喜欢的是http://www.realestate.com.au/ ，是澳洲非常全的一个网站了,

还有 www.domain.com ， www.rent2move.com

这3个网站是房源比较多的。 但是我发现domain的房子数量没有realestate多，地图也不方便使用。 rent2move是中文的网站嘛，房子的主人都是中国人，一般是找房和share租房信息，整租房子的信息特别少。就算你找到了，和对方签下了，我也觉得不太正规，是私人的合同，没有中介的参与和保护。有次我看上个房子, 给对方打过去, 房东说涨价了,爱要不要~ 所以，我喜欢realestate.com。

b. 如何预订看房时间

第一步网上找房子：

这个网站里，选择你的城市和要求，就会出相关的结果了。 一般来说，房间越多的房源越少，但是如果你去申请，比较容易申请下来，4个房间，5个房间的房子，有几个人能住过来啊。

相反的，房间数量少的房子房源很多，但是，申请的难度也大，申请的人数众多。如果你想找1室1厅，也不一定在搜索栏的要求上只选择1室的，可扩大点范围到 2 bedrooms，也许属于你的那个房子就在那里。

在网上找房子，一定要会看地图，如果是女生，看不懂地图的，可以找个朋友帮你看看位置和交通， 多看几次地图就会了(我开始哪都不认识)。 看看房子在的街区是不是靠主要马路，tram线，这样的最好不要，噪音。 如果距离车站太远也不行。我能接受的距离是步行10分钟到车站。

第二步看房子的内部结构

有些人喜欢房间内带卫生间的， 对于经济充裕的人来说没问题，只要有钱，多好的房子都有。

对于那些经济能力一般，或者很节省的人来说，还是算了吧。 有提供带卫生间更好，如果价钱比其他房间高出很多，真的不合适。就为了每天能在自己房间上厕所几次，洗澡1，2次，每周要多付那么多钱的。每次上厕所的都 要付出“代价”。

网站上的房子很多，每天都会有更新。

第三步预约看房

看到喜欢的，不要等到网上显示的看房时间再去，很可能还没到日子，房子就没了。 我曾经看中过很多房子，保存在收藏夹里，等待看房的日期。快到日子了，再打开网页，房子已经被人租出了。那我们怎么办呢，看到合适的，马上拿起电话给房子所在的中介打电话。

刚开始几次打有点小紧张，后来就很皮很滑了，不但问中介，还和对方聊聊家常之类。 打过去就直接问：“我对某个房子很感兴趣，这个房子的地址是xx，我能不能提前预订个时间看房子”。 如果中介说让你等网上公布的时间，你可以说ok，也可以继续和对方说:自己很喜欢这个房子，非常想提前看看这个房子，是否可以给个时间给我看。

如果对方还 说不行，那就算了。 但有些时间，中介的人会给你预约时间，要你的电话和名字。 也有的时间，对方说他们现在还没有开放该房子，要下你的电话，等准备好了开放时间就通知你。 如果你不放心，也可以过2天再打过去，再次骚扰他们。 不要担心别人会厌烦，他们就是干这个工作的嘛。只能说明你比较诚恳。

如果你和我一样只是个很普通的留学生，在这里take个房子，条件真的很一般，又没有什么稳定工作，又不是公民。和几十个来应征的local相比，如果你是房主，会租给谁呢，那，就让我们以速度和态度取胜吧。

c. 看房前的准备

如果你能成功地预订了看房时间，可别傻傻的等着看房的日期，以为看了后，自己满意了，回家添上申请表，再寄回中介，等待“好消息”的到来。

如果你能通过这种方法take到房子，那只能说你最近运气不错。我可是在找房子的时候有准备的哦，和我竞争一个房子，你就惨了。

1. 带上笔填表
你需要准备你自己的材料，看房子当天带上你的材料，还有你的笔。觉得满意的房子，就马上要来申请表，现场就填表吧。填好后和你准备好的材料一起交给中介。

2. 和中介聊聊

如果你特别喜欢这个房子，不要傻傻的交完材料就溜阿，记得和中介的人聊聊。以前我就这样，交完材料就走，回头看看，其他的local正和中介的人聊得 正欢呢。可我怕什么，没什么可失去的，不就是个房子嘛，聊呗。

我采用的战术是煽情法。 说: 自己很喜欢这个房子，我在来前就已准备好了房子的材料，自己找了几个房子了，但是，都不如这个房子打动我, 希望你能给我带来好消息阿，什么时候能给我是否take到这个房子的回复。

也可以说自己来了很久，学的什么，学位不低的人也可以现现。（不要鄙视我的想 法~）大家想想自己怎么说吧，能留个好印象。

3. 准备的材料
1）自己的护照复印件，签证页复印件。如果和朋友一起take，加上朋友的。（多一个人能容易点）
2）自己的存款证明。去银行要几份银行statement，当然是钱越多越好，一万以下就太少了。
3）工作证明（基于有工作的人，包含收入多少）
4）以前住过的中介的评价信（可有可无，我没有这个材料，如果有更好）

d. 看房去啦

你去看房子，带上自己的材料，准时哦，找对地方哦。

1. 不要迟到

一般开放时间就15分钟，你迟到，就白来了，没人会等你。你去看房子，一是要交材料，二是要给中介一个 好印象，连个印象都没有，谁记得你啊，谁给你签房子阿。

2. 我没有宠物pet

填表的时候，如果问你是否有宠物，回答没有。中介不喜欢有小动物的。但你住进来，就没人管了，中介半年才定期检查房子一次呢。有些中介，在半年检查房子的 时候知道有宠物，也不会说什么，以为你住进来再养的宠物。

3. 显示出自己的资本

如果你看到来看房子的人很多，或者对手很强大，你就要出点资本了。 价钱上多出点钱，一次性交上半年的钱，甚至1年的前都是正常的。别以为别人都没这么做，其实大家都这么做。我的房子也是多出了钱，一次交了半年才take 下来的。

你出的价钱是基于你的能力范围内哦。被忘记把你能提出的条件写在申请表上，让中介和房主能很容易看到。免得对方错过

4. 着装注意点，别太邋遢

没人愿意租给一个穿破T shirt，拖鞋来看房子的人。

5. 再发个邮件确认

回到家，可以给中介再发个邮件，告诉他们你是谁，你已经交了全部的表格，很希望take这个房子，今天和你聊天很开心，如果有其他人出了更高的条件，请告诉我，我可能愿意追加。

e. 租到房子的后续工作

相信通过大家的努力，以上的方法试几次就会找到房子了。签了房子就和中介没关系了？

不是的。我觉得决定你房子是否能签下来，很大取决于中介，房主是委托中介的，中介负责以后的一切事宜（虽然中介说是房主来挑人）。请和中介保持良好的合作关系，以后你房子有点小问题，他们会很快过来修，你 退房的时候也会很愉快，没大问题也不会扣你钱，以后再找房子也会帮你提供好的信息。

我是在签约的时候送给中介那位女士一瓶红酒，对方一顿狂亲我。平时过个 节日给那个女士发个邮件祝福一下。这次续签成功，给那位女士买了最贵的一盒精装巧克力。对方都会很开心的回应你。其实，不送这些东西也没关系，只要你很 nice地对待对方，他们也不会差的。

http://www.consumer.vic.gov.au
这个是官方网站，如何保障你的权利等等

http://www.tuv.org.au/

这个是，假如租屋时发生有问题的话可以查询, 顺便一提，有中文服务

4 take房子后的找室友，买家具

a. 收定金定规矩

收室友的定金，在收据上最好不要写“收到房屋定金多少钱”，因为你没有权利保存别人的定金，定金是由政府有关部门同意保管的。你可以写“欠某某多少钱，某 年某月后归还”，我想功能是一样的。

你作为房东，有什么特殊要求，都请在别人搬进来前提出，免得大家以后不愉快。谁都不想搬家和别人天天干仗吧~

b. 买家具

关于买家具，冰箱和洗衣机别买太差的，功能差，又费电，闹心。其他家具，二手论坛区那么多，东西都不贵。

签的水电煤气网络座机其实也不麻烦，一次搞定后，以后就定时交钱就行，别到了due date都不交，你要被催的。

如果你能够确定下来住几年,最好一次签下几年,不要每年续约,因为每年都会涨价。

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我们提供真正的一条龙服务。我们在澳洲生活和工作多年，石女士 (微信: yan-gsg) 2006 年获澳大利亚新南威尔士大学医学博士，现为澳洲高级医学研究员，同时也在大学任教并指导博士生。因此，她在澳洲上学和工作的成功经历使她对澳洲的教育体制和就业选择有深刻的理解。高先生 (微信: johngsg) 是被澳洲政府授予的太平绅士（JP），是澳洲的“民间公证人”，具有较高的个人信誉。

　　我们深晓留学之道，凭借本地留学咨询公司的优势和丰富资源，真正做到了来澳后的后续支持，包括接机，预定住宿，指导和带领学生去办理银行帐号，澳洲手机号和税号等，陪同和指导生活必需品和学习用品采买，定期电话跟进指导，压力疏导，大学课程选择的咨询和辅导, 与导师学习互动的咨询和具体方法指导等，特别是在刚来澳洲的头半年，帮助学生尽快适应澳洲的学习和生活，从而解除了父母的后顾之忧。这是我们的特色，也是我们一直坚持的！我们可以骄傲地说，到目前为止，所有的家长都对我们这项后续服务非常满意和感激。我们也很欣慰－－我们能为学生家长分担一些。留学具体详情，请加我们个人答疑微信。