来源：澳洲生活网

根据Domain房地产网站11日公布的最新季度报告，过去一年，悉尼多个地区的房租出现下滑，部分地区房租下降了近10%。

根据报告，悉尼独立屋周租金中位数连续7个季度保持在550元。但自2004年以来，公寓房中位数周租金要价首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。

悉尼下北岸（Lower North Shore）独立屋房租的跌幅最大，去年一年周租金中位数下跌100元至每周1000澳元，跌幅达9.1%。这是Domain网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。Domain网站资深研究分析师Nicola Powell表示：“那些曾经深受投资者喜爱的地区更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来，因为那里的租房族数量很大。”

目前，在所有租房广告中，有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%，为新纪录，其中超过1/5是新公寓。Powell表示，尽管一些地区的租金仍保持稳定，但房东在涨房租时需要慎重考虑，房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式，以留住和吸引租客，现在是租客占了上风。

地产中介公司The Agency全国物业管理主任Maria Carlino说，许多房东没有很好地意识到市场的变化。他们宁愿让出租房空着，也不愿降低租金。但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争，“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。有的房主准备花4万至5万元使房子更现代化，然后租出去。”

Ray White公司Lower North Shore门店物业管理经理Margaret Woo说，租房市场情况特别严峻，“与去年同期相比，我们必须直接降低独立屋的租金，才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。

独立屋每週房租中位价（数据来源：Domain）

地区 季增长 年增长

Blue Mountains 0.0% 4.7%

Canterbury Bankstown 0.0% 0.0%

Central Coast 0.0% 1.7%

City and East -4.8% -4.8%

Inner West -3.2% -1.9%

Lower North Shore -4.8% -9.1%

North West -2.4% -4.7%

Northern Beaches -3.1% 0.0%

South 0.0% 0.0%

South West -1.1% 0.0%

Upper North Shore 0.0% 0.6%

West -1.1% -1.1%

公寓每週房租中位价（数据来源：Domain）

地区 季增长 年增长

Canterbury Bankstown -3.4% 0.0%

Central Coast -2.7% -2.7%

City and East -1.5% 0.0%

Inner West -1.8% 0.0%

Lower North Shore 0.0% -2.4%

North West -2.0% -3.8%

Northern Beaches -1.2% 0.0%

South 0.0% 4.0%

South West 0.0% 0.0%

Upper North Shore -1.8% 0.0%

West 0.0% -1.5%