房产律师：Solicitor；房产过户师：Conveyancer

两者区别在于：律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

在购房过程中找到专业负责的房产律师是十分重要的，房产律师会对合同加以说明，提出专业意见并充分保护买家利益。

寻找房产律师通常可以通过朋友推荐或在网上搜寻相关信息，麦尔肯也可以为大家寻找房产律师提供帮助。

完全可以找华人律师。找律师的时候和律师说明情况，可以以电子邮件或者手机短信的形式沟通。

因人而异，一般律师 1,500澳币左右，记得询问是否包含代付费 （Disbursement）费用。

过户师相对便宜些，一般 1,000 澳币左右。

澳洲买房，不论是公寓Apartment，独立屋House，联牌别墅Townhouse或单元房Unit，基本买家都要做购房检查。

公寓有时候可以看情况决定是否需要做。

私人出售（Private Sale）买的房子，出价被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系预约建筑检测员（Building Inspector）进行购房检查。

对于拍卖的房子，竞拍成功的买家，要无条件履行合同条款，所以拍卖之后房屋的任何建筑问题，一般情况下就只有接受。如果觉得有必要，就需要在拍卖前安排购房检查。

可以看看内外墙、地面是否有裂缝（尤其是竖直方向的裂缝），地板是否不平（地基下沉会造成地面不平），天棚是否有水印等，做个初步的判断。

购房过程中找到专业的建筑检测员是十分重要的。通常可以通过朋友推荐或在网上寻找相关信息。有时候律师会或贷款经理也会做一些推荐。

独立屋House购房检查的价格一般在 $400澳币左右。当然因房子面积不同，价格也会不一样。有些大公司也会更贵些。

一般需要 1-2 个小时。

一般建筑检测员（Building Inspector） 做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。

如果是私人出售（Private Sale），可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。

这个要看建筑检测员的具体情况，一般 1-2 周。

可以和建筑检测员联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。

如果你的合同里有Subject to Building Inspection （见前文解释）条款，就可能可以解除合同。

合同条款详情点击：

必看| 澳洲买房流程指南：出价和签合同注意事项详解