曼谷各区域房价大起底！一文读懂曼谷房产投资,曼谷房产微信公众号文章

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。

目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居，同时，曼谷被认可的国际学校数量位居东南亚第一，数量远超北京，上海。

2015年泰国的海外置业者中还是以俄罗斯、新加坡、日本、欧美、中国港台等为主力，2016年起中国大陆置业者已经占据了最大的购买份额。

面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国房市有更直观的了解，小编以曼谷为例，对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析，这份泰国曼谷房价报告要收好。

图为曼谷各区域分布及房产均价图

数据来源：CBIE

图为2018年Q1曼谷各区域房价涨幅图

数据来源：CBIE

素坤逸区 Sukhumvit

（曼谷最大住宅商业区）

关键词：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点较分散
房价：2018年第一季度，素坤逸房产均价26.2万泰铢/平米，合人民币5.4万/平米。（数据来源：CBIE）

素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路，许多白领及商务人士乐于在该区域居住，曼谷交通较为拥堵，交通便利便成为素坤逸区显而易见的地段优势之一，所以这里的公寓项目很抢手。

是隆/沙吞区Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区
房价：2018年，是隆/沙吞区公寓房产均价为24.02万泰铢/平米，合人民币4.9万/平米。（数据来源：CBIE）

是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，如今我们在这里见到的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老与现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

是隆/沙吞区是现在曼谷第二大住宅区。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于开发大型房产项目的土地少之又少，再加上该区域交通便利，资源汇集，因此该区域的房产投资空间很大。

中央伦披尼 Central Lumpini（曼谷顶级地段，房价最高）

关键词：高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立
房价：2018年第一季度，中央伦披尼区公寓房产均价为28.8万泰铢/平米，合人民币5.9万/平米。（数据来源：CBIE）

该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。

1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。

这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。

巴吞旺区 Pathumwan（市中心购物商圈）

关键词：购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽
房价：2018年第一季度，巴吞旺区公寓房产均价为23.4万泰铢/平米，合人民币4.68万/平米。（数据来源：Nexus Research）

巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。

此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。

湄南滨河区 Riverside （滨河豪宅区）

关键词：房价贵、景点集中、豪华五星酒店、河西豪宅、使馆、写字楼
房价：2018年第一季度，湄南滨河区公寓房产均价为33万泰铢/平米，合人民币6.6万/平米。（数据来源：CBIE）

湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段，湄南河类似上海的黄浦江，将曼谷分为东西两边，河东是曼谷皇室区域，河西则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。

曼谷的河滨是曼谷的历史根基所在，这座充满魔力的城市源起传统的心脏地带，读之如同领略一本史诗小说。如今城市迁移，河滨也折射出不断变化的景象；摆渡上班族的水上计程车以及满载大米的驳船在嘟嘟声中驶向上游，两岸则是辉煌灿烂的庙宇和宫殿、历史地标和豪华五星级酒店。

曼谷周边区域

曼谷周边区域房产投资，最为看好的是以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房子；在上海中心大厦旁边买房子；在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。

随着曼谷超级塔以及周边众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时Rama9区未来预估每日上班族高达3万人，而到Rama9区的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。

拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison，“联合利华”亚太企业总部，2016年底完工的商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁，曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。