还在抢伊丽莎白线热点？这个crossrail 2沿线黑马正是入场好时机,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

早在1893年，Wood Green就已经发展成北伦敦的一个都市区。作为北伦敦Haringey行政区内最大的镇中心，Wood Green已经拥有众多优势，包括良好的交通连接，多元的文化及大量的发展潜力。因此Wood Green不仅是Haringey行政区地方规划中三个重点之一，同时还是伦敦潜力热点区之一。

35亿镑升级改造

全面提升生活便利性

作为35亿英镑升级改造方案的一部分，随着购物中心的改造、数千套全新住宅的建设，更多办公空间的加入，Wood Green的面貌将彻底改变。未来的Wood Green将成为北伦敦最佳居住和购物目的地之一。

2017年， Haringey地方政府公布了对Wood Green破旧的镇中心进行大规模升级改造的方案。

Wood Green升级改造方案要点：

· 围绕Crossrail 2城铁Wood Green站点建设一个大型公共广场

· 近6万平方英尺雇员空间，更多高街商铺

· 对The Mall购物中心、Vue电影院，Arriva公交终点站及其他地块进行升级改造，打造一个更好的购物、休闲目的地

· 对连接Alexandra Palace和Hornsey的人行道和自从车线路进行升级改造

· 提升Wood Green的文化区，并鼓励更多科技和艺术初创企业在此落户

· 到2030年创造4000个工作岗位

作为一个传统的生活重镇，Wood Green周边现有的配套设施就非常完善。包括The Mall购物中心和高街在内的镇中心拥有337个零售单元，每周的访客量高达22.1万人次。

此外，Wood Green还拥有49家餐厅、咖啡馆及外卖店，2家电影院，满足当地居民的生活娱乐需求。

把握Crossrail 2 入场时机

复制伊丽莎白成功

考量一个区域的未来潜力，最重要的指标就是该地区的交通配套。目前Wood Green地区主要依赖的轨道交通是Piccadilly线。

从希斯罗国际机场开始，贯穿伦敦中心并连通西部地区的Piccadilly线不仅途径途经伦敦多个主要就业中心及商圈，还连接着伦敦的一些外围地区，比如Turnpike Lane和Wood Green就是3区内房价相对便宜，却极具增值空间的的优质投资区域。

交通配套已经很方便的Wood Green在未来还具有更大的提升空间。比如伦敦交通局宣布已经订购了价值15亿英镑的全新列车，以提升地铁Piccadilly线的运力，改善旅客体验。对于每天依靠地铁的伦敦上班族来说，拥有空调的全新列车无疑是一个巨大的吸引力。

更值得一提的是，Piccadilly线已经开通了地铁夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务。因此而节省的通勤时间和交通成本，必将成为沿线站点房产的另一大吸引力。

众所周知，新增轨道交通不仅可以带动一个地区的经济发展，吸引更多人气，刺激效果也将直接体现在房产价格和租金价格上。

尽管伊丽莎白线城铁延期至2019年冬天才会全线贯通，但这条新增轨道交通对沿线站点周边房价和租金的正面刺激已经得到印证。

已经获得了英国国家基础设施委员会(National Infrastructure Commission)的许可的Crossrail 2极有可能在Wood Green或Alexandra Palace设立站点。

从投资角度来看，与伊丽莎白线具有同样催化效应的Crossrail 2目前正处在规划初期，提前布局不失为一个明智之举。错过伊丽莎白线城铁房价快速增长期的投资者，目前正是主抓未来10-15年房价增速神器的入场时机。

Crossrail 2沿线概念股

只需35.5万起入住伦敦北三区

Clarendon项目位于北伦敦交通3区最具活力的街区，临近占地196英亩的大型绿地Alexandra Palace。由伦敦大型开发商伯克利集团旗下的St William公司精心打造。

Clarendon项目占地12英亩，园林绿地环绕，打造一种乡村生活方式。小区规划有超过5英亩的户外空间，包括拥有果园风格绿化、游乐空间、水景及大面积草坪的Hornsey Park。

据权威房产机构的预测，Clarendon项目所在的Harringey行政区在2018-2022年期间，平均房价的增幅累计可至15.9%，跑赢全伦敦13.4%的平均房价增幅。

大型项目：抢占开发初期红利

目前全新推出的Hornsey Park Place是整个Clarendon项目的第一期，共169套现代化公寓住宅，户型包括曼哈顿套房，一居室公寓，两居室公寓和三居室公寓。

整个Clarendon项目规划有1,714 套新建住宅，开发周期长达10年之久。目前属于投资早期，项目本身拥有长期的潜在增值空间。

完善的业主配套设施包括24小时礼宾服务，健身房，业主休息室、泳池、地下车库。

根据权威房产机构的预测，Clarendon项目所在的Harringey行政区在2018-2022年期间，平均房价的增幅累计可至15.9%，跑赢全伦敦13.4%的平均房价增幅。

便捷交通：14分钟直达伦敦科技城，把握伦敦未来动力

通勤时间：

· 步行10分钟可至Alexandra Park

· 步行14分钟至Wood Green地铁站或Turnpike Lane，步行12分钟可至Alexandra Palace火车站。

从Wood Green地铁站出发，乘坐Piccadilly线地铁14分钟可至伦敦科技城腹地国王十字车站，谷歌总部、中央圣马丁学院均坐落于此，同时与国王十字站相连的圣潘克拉斯火车站还是欧洲之星的起点，只需2小时即可抵达法国巴黎；21分钟可至伦敦市中心最具魅力的购物街区考文特花园，22分钟可至中国城所在的Leicester Square站；23分钟可至伊丽莎白线城铁在伦敦金融城的站点Farringdon；28分钟可至伦敦传统富人区骑士桥；31分钟可至西伦敦重要雇员中心兼交通枢纽帕丁顿站。