澳洲储备银行（RBA）预计皇家委员会的调查会让银行借贷进一步收紧，告诉房主们准备好房价“逐步”下降。

在RBA关于针对皇家委员会最终报告的影响迄今为止最全面的报告中，央行说尽管借贷标准已经收紧，当最终报告明年2月发布后，银行还会进一步收紧借贷。

分析师们注意到了RBA的谨慎用词，警告说如果进一步收紧借贷会造成悉尼和墨尔本房价下跌更快的话会让RBA感到不舒服。



“官员们对房价下跌有所警惕但是尚未担忧。”摩根大通的经济师Ben Jarman说。

“如果自从2014年以来的官方措施把官员们推到舒适区的边缘，那么对进一步收紧信贷的不适可能会通过法律渠道反映出来。”

在他们十月会议纪要中RBA指出：“监控未来信贷供应确保经济活动继续得到适当支持是很重要的。”

今年9月房价的跌幅达到了6年最高，和去年同期相比悉尼跌了6%墨尔本跌了4%。

住房业界协会（HIA）说房价下跌让可负担指数跳升。

“尽管悉尼房价仍然是全国范围内最不可负担的，悉尼的可负担性比一年前上升了9%，这是具有积极意义的一步。”HIA代理负责经济师Geordan Murray说。

“可负担性的改善主要来自过去一年房价的下跌之势。”

联邦银行的Belinda Allen说政策制定者会紧密观察房价下跌是否开始对消费者的消费产生影响。

“目前影响还未可见，新州和维州的零售数据没有放缓的迹象。”她说。

“对于消费和通胀展望而言，家庭收入增长是另外一个重要的风险来源。”

RBA警告说中美贸易纷争继续构成严重风险——但是总体来看超过3%的增长率让澳洲经济处于强劲地位。

RBA指出主要发达国家的经济增长高于长期趋势，这导致经济进一步吸收这些国家劳力市场的冗余。因此工资明显增长了。

董事会认为最近的数字显示一直为工资低增长所苦的澳洲员工也会面对相似的模式。尽管移民驱动就业增长，失业率达到6年新低，澳洲的工资增长一直不如人意。

“未来数月就业增长将超过人口增长。”董事会说。

Capital Economics首席经济师Paul Dales说疲软的房市、放缓的消费增长和收紧信贷意味着RBA不可能在2020年末之前升息。

新闻来源：https://www.smh.com.au/business/the-economy/reserve-bank-alert-but-not-alarmed-by-house-price-decline-20181016-p509xl.html